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国有建设用地使用权出让合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人双方： 出让人：； 受让人： 。 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权并通过方式出让使用权，出让的所有权属中华人民共和国。 第二章 出让建设用地的交付与出让金的缴纳 出让人出让给受让人的宗地位于，总面积大写平方米（小写平方米）。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为：。 第五条 出让人同意在受让人按本合同第九条之规定交清成交价款后于年月日前将出让宗地交付给受让人， 款规定的建设用地条件： （一）达到场地平整和周围基础设施 通，即通 。 （二）周围基础设施达到 通，即通 ，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下： 。 （三）现状土地条件。 第六条 本合同项下的建设用地使用权出让年期限为年，自出让方向受让方实际交付之日起算。 第七条 本合同项下宗地的建设用地使用权出让金为每平方米人民币大写 元（小写 元），总额为人民币大写 （小写 ）。 第八条 日内，受让人须向出让人缴付人民币大写 元（小写 元）作为履行合同的定金。定金抵作建设用地使用权出让金。 第九条 受让人同意本合同签订之日起日内， 第三章 建设用地开发建设与利用 第十条 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求： 主体建筑物性质： ； 附属建筑物性质： ； 建 筑 容 积 率： ； 建筑密度： ； 建筑限高： ； 绿地比例： ； 其他土地利用要求： 。 第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：。 第十三条 受让人同意在年月日之前动工建设，并同意在年月日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。 不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意后，其项目竣工和申请竣工验收日期可按批准延建的时间相应顺延，但延建时间最长不得超过一年。 受让人按照约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25％，且未经批准中止开发建设连续满一年的，视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用变电站接口和引入工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十五条 受让人在按本合同约定支付全部建设用地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和建设用地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理登记，领取《国有土地使用证》，取得出让建设用地使用权。出让人应在受理登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让建设用地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。 第十六条 受让人必须依法合理利用建设用地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。 第十七条 第十八条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原建设用地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物、改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。 第十九条 出让人对受让人依法取得的建设用地使用权，在本合同约定的使用年限前不收回，在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期建设用地使用权价格给受让人相应的补偿。第四章 建设用地使用权转让、出租、抵押 第二十条 受让人按照本合同约定已经支付全部建设用地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让建设用地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分建设用地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期建设用地使用权时，受让人应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。 第二十一条 建设用地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同