项目价值提升的种可能性模式案例借鉴和研究.pptVIP

* 蜂巢板模式条件分析 一线城市，高商业价值地段 区位 写字楼公寓市场需求旺盛； 接受创新能力强； 市场 占地规模较大，容积率较高； 规模 开发商资金实力较强，对树立品牌要求较高。 资金 品牌 规模 模式条件 资金 品牌 区位 市场 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 项目价值提升的五种可能性模式案例借鉴和研究 * 可借鉴开发模式案例研究 为了借鉴成功经验并启发思路，我们选取的五个可借鉴类似城市地位案例的开发模式进行研究与总结： 案例选取原则 与本项目在城市中所处区位和发展进程类似案例； 选取案例 深圳中信红树湾； 金地名津——金地渔农村； 合肥金地国际城； 深圳星河国际； 北京中信大吉项目。 案例借鉴要点 项目背景、主要开发策略，成功主要手段 * 中信红树湾——项目背景 规模 占地面积16.3万m2，建筑面积65万m2，容积率3.18 区位 深圳湾填海区，北临华侨城主题公园，西临沙河高尔夫球场，东接规划中的中央公园，南临深圳湾。 开发 节奏 一期建面11.1万㎡，共588套，2004年10月开盘，已100％销售，实现高单价9800元/㎡； 二期建筑面积15.2万㎡，共740套，2005年9月开盘，目前实现销售率97%,实现均价12200元/㎡； 三四期总建筑面积25万㎡，共1400套左右。 地块背景： 03年，中信以2800的楼