中国商业地产的展20131226.docVIP

商业地产“阶段性相对过剩”，但高水平发展商还是太少 ◆核心商圈物业依然稀缺，价格坚挺 ◆租售并举变为自持为主 ◆大数据等技术很快将成为标配而非选配 ◆社区购物中心潜力大，物流商贸城水很深 ◆超市竞争惨烈，第二轮“触网” ◆线上和线下争夺的边界：餐饮、生鲜 ? 2013年，中国整体零售商业消费疲软 2013 年，中国消费市场受经济增速放缓、需求疲软、控制三公消费等因素叠加影响继续下行，相对而言，黄金珠宝、家电等消费品类表现较好，而服装、日用品等欠佳；网购继续保持高速增长（2013年前3 季度42%），直接分流线下；同时2013年也是传统零售商觉醒的一年，触网成为必然趋势。 2013年中国的社会零售总额达到24万亿。目前来看，虽然电子商务所占的比例不大，约8%，但按当前增长势头，预计到2020年，也就是7~8年之后，中国的零售总额即将达到50万亿，通过电子商务完成的可能大概能占到36%-40%，也就是20万亿来自电子商务。线上电子商务市场的快速增长，将给国内商业地产市场带来巨大冲击。 ? 2013年是零售商转型探索元年 2013 年是零售商转型探索年，众多零售业领头企业率先转型。苏宁率先提出线上线下同价转型，银泰在电商方面推进最早同时和天猫双十一合作O2O；其他公司亦纷纷跟进触网。 在大零售领域，不同品类的电子商务渗透率也各不相同。其中，服装品类里面已有20%的电商渗透率，除却由电子商