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物业服务合同 物业服务合同 第一条 当事人委托方名称： 业主大会服务方名称： 物业管理资质等级证书编号： 第二条 物业管理区物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。第三条 服务内容3．1制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。3．2 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括： 楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。3．3 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括： 共用的上下水管道、共用照明。3，4 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚。3，5 公共区域的绿化养护与管理。3．6 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。3．7 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。3．8 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。3．9消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。3．10 房屋装饰装修管理服务。3．11其他委托事项 。第四条 服务质量服务质量按以下执行： 第五条 服务费用5．1 物业服务费由服务方按 元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。5．2 共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照服务方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。服务方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第六条 服务支出 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化维护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。第七条 停车费用停车费用由服务方按下列标准向车位使用人收取： 1．露天车位： 2．车库车位（租用）： ；其中，物业管理服务费为： 车库车位（已出售）： 3．4．第八条 其他费用服务方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，服务方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。第九条 委托方权利义务9．1审定服务方制定的物业管理服务工作计划；9．2 检查监督服务方管理工作的实施情况；9．3 按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；9．4 委托方应在合同生效之日起 日内向服务方移交或组织移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋和配套设施的产权归属资料； （6）物业管理所必须的其它资料。第九条 管理用房合同生效之日起 日内向服务方提供 平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置： 。管理用房按以下方式使用： （1）服务方无偿使用； （2） 。第十条 业主委员会委托方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： 1] 在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）2] 监督和协助服务方履行物业服务合同；3] 组织物业的交接验收；4] 督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；5] 督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；6] 如实向业主大会报告物业管理的实施情况；第十一条 服务方权利义务1] 根据委托方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；2] 有权要求委托方、业主委员会、业主及物业使用人配合服务方的管理服务行为；3] 向业主和物业使用人收取物业服务费；4] 对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、 等措施；5] 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；6] 每年度向委托方报告物业管理服务实施情况；7] 本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助委托方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。第十二条 合同期限委托