开题报告政策调控对上海房地产周期波动影响研究重点.doc

硕士毕业论文(设计) 开题报告 学 院 名 称： 经济管理学院 专 业 名 称： 项目管理 届　　　别： 2011届 学　　　号： XXX 姓 名： X X 指导教师姓名（职称）： X X 教 务 处 制 二〇一六年一月 同济大学 硕士毕业论文（设计）开题报告 题　目 政策调控对上海房地产周期波动影响研究 题目类型 理论研究　　囗应用研究　　囗　设计开发　　囗　其他　 命题来源 囗 教师命题　　　学生自主命题　　囗教师科研课题 拟完成时间 2016年10月1日 一、选题依据及意义（不少于300字） “有恒产者有恒心”，住房问题不仅关系到人民的安居乐业，更关系到社会的安定团结和政治的稳定有序。房地产业作为上海经济的支柱产业近年来发展迅猛，它为上海经济发展作出了应有的贡献。然而，房地产市场迅猛发展的同时也暴露出了许多问题，如住房供需结构的不合理，投资规模的急剧增加，投机盛行，这些问题造成的后果就是房价的不断高涨，严重影响居民的正常住房需求，截止到2016年3月份，上海市商品房成交均价己达38034元／平方米，房价居高不下的问题已经成为社会和群众关注的焦点。房地产业是国民经济的支柱产业，鉴于房地产行业的重要性及特殊性，我国政府自2003年开始对房地产市场实施了一轮又一轮的宏观调控，旨在抑制房价过快上涨。特别是2010年的“国十一条”“国十条”“9．29新政”等一揽子政策组合， 2011年的“新国八条”，更是发出了“限购令”，调控力度与深度前所未有。2012年住建部启动了全国40个城市的个人住房信息系统的建设，各地方政府纷纷发文表示坚持限购政策不动摇。2013年伊始国务院发布“新国五条”征收20％的未满5年二手房交易收益所得税，限制二手房买卖，引发了热议。更造成了广大消费者抢搭政策落地前的“木班车”，2013年全国一季度楼市，特别是二手房市场“价量齐升”的现象。2016年3月25日，上海市宣布执行新的房地产限购政策，被称为“史上最严调控”。新政的最大变化有两条：一，非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限，由三年内累计缴纳2年以上，调整为连续缴纳5年以上。二，二套房商贷，普通住宅首付比例不低于50%；非普通住宅首付比例不低于70%。这两条，给很多改善型需求和外地刚需客“当头一棒”，他们一夜之间失去了购房资格。据统计，受到该政策影响的购房者占购房者总数的28%。 政府所制定的调控政策对路[35] K. Case, B. Fair“Economics”,Prentice Hall,1989. [36] R.Dombusch, S.Fischer,”Macro-Economics”, Mcgraw-Hin Book Company, 1989. [37] B.Felderer, S. Homherg, ”Maero-economics and New economics”, Springer-Verlag Barlin Heidelberg 1987 . [38] P.Kenen,”The international economy’,Englewood Cliffs,1989. [39] W.Branson,”Macroeconomic Theory and Policy”,HarperRow, Publishers,1979. [40] W.Boyes,Macroeconomics,The dynamics of Theory and Policy ” ,South-western Publishing Co.1984. （参考文献要有权威性，要与后面的文献综述形成照应。所列文献必须认真阅读过，开题时指导教师有可能会专门针对参考文献提出相关问题。） 五、文献综述（在对选题涉及的研究领域的文献进行广泛阅读或调查的基础上，对该领域的研究现状、发展动态等内容进行综述，并提出自己的见解和研究思路。不少于700字） 政策评估作为一门独立的研究领域在我国出现于20世纪80年代后期，目前相关研究尚处于发展阶段，与政策制定和政策执行相比，政策评估还属于政策过程中较为薄弱的一个环节，缺乏必要的政策评估制度基础和政策法规[9](杨诚虎，2006)。杨代福(2007)依据政策过程理论研究的四个阶段，系统的检视了30余年来西方公共政策变迁研究的重要成果，并探索其对我国政策变迁本土化研究的借鉴意义[10]。指出无论在理论上还是在实践上，公共政策研究都需要重视对政策变迁的研究。近年来，相关研究多聚焦于公共政策的执行问题及其评估方法，其中政策执行问题有：效果偏差形式[11](宁国良，2000)、“中梗阻”现象[12](钱再见、金太军，2002)、政策主体的困境问题[