工程-06消防系统运行管理作业指导书.doc

消防系统运行管理作业指导书 1.目的 规范和指引消防系统运行管理，确保消防系统完好、运行正常。 2.适用范围 适用于物业项目消防系统运行、维护管理。 3.责任归属 3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目消防设备系统运行管理工作。 3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督消防设备外包工作及消防设备管理责任人的管理工作。 3.3维修技工（具体的设备责任人）对消防设备外包单位进行监督、评估。 4.方法与过程控制 4.1 消防系统维护标准 4.1.1消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。水流开关、水压力开关动作准确稳定。消火栓配置齐备，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。 4.1.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa。 a) 开泵前，要有计划的进行分台试验，首先关闭消防泵出水主管阀门，打开消防泵的泄压阀，使消防水不能进入消防管网。 b) 用钳形表做好测试电流的准备工作。 c) 确认全部准备工作完成后，启动水泵。 d) 观察运行的水泵、管道3-5分钟，无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压排水阀，打开出水主管阀门。 4.3.2.3 喷淋泵试运行方法： a) 首先关闭喷淋泵出水主管阀门，打开喷淋泵的泄压阀。 b) 用钳形表做好测试电流的准备工作。 c) 确认全部准备工作做好后，启动水泵。 d) 观察运行的水泵、管道3-5分钟无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压阀。 4.3.3 消防系统联动测试方法 4.3.3.1 消防系统联动测试前准备工作： 消防主机能够手动远程控制排送风机、排送阀、正压风机、正压阀、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、消防广播、消防电话、消防（客梯）电梯、强切非消防电源功能试验。测试前现场人员应先做设备的手动测试，做上述试验时将联动柜上选择开关应设置在手动位置，项目设备负责人在中控室，维修人员在设备现场配合。 排送风机、排送阀手动测试： 设备房现场人员首先应检查要测试的设备线路、机体、阀体，进行手动测试。拉动排送阀联动手柄，排送阀应动作正常；手动启动风机一分钟，风机应运转良好无撞击声，测试电机三相电流并记录。 中控室排送风机启、停应安全可靠，返回信号正常，启动排送阀按钮，现场排送阀动作灵敏可靠返回信号应正常，中控按钮复位后现场需恢复排送阀。如电流和运行声音有异常，需检查风机，如阀体不动作，应检查阀体联动装置和控制线路。 防火卷帘门手动测试： 现场人员首先手动试验卷帘门下落，下落应安全可靠，门体不与滑轨蹭，电机应运转良好，机体无故障时。 中控手动启动防火卷帘门全降、半降应正常，信号返回中控，中控按钮复位后现场需恢复卷帘门，如有故障应及时检修。 中控手动启动消防泵、喷淋泵按4.3.2 要求操作，启泵信号应返回中控。 消防广播测试：中控打开消防广播开关按钮，投入播放器，调整功率放大器，播放应正常，现场声音清晰明亮。如喇叭不响，应检查线路和播放器。 消防电话测试：现场人员将电话插入电话插孔中与中控联络话音应清晰。如无声音应检查插孔和线路。 电梯迫降测试：中控应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并确认电梯中无人同时做好应急准备工作，维护人员应在现场。电梯测试时中控按动强切电梯按钮，电梯应运行安全可靠、返回首层并打开厅门，中控电梯返回信号正常，测试后应及时复位。 非消防电源测试：应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并做好应急电源准备工作。测试时中控按动强切按钮确认现场断路器开关动作后应立即复位，现场人员及时恢复断路器开关。如不动作应及时检查控制线路、控制柜。 4.3.3.2 消防系统联动测试过程： 测试排送风机、排送阀自动试验。准备工作为：中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，将现场配电盘转换开关转换到自动位置，使用专用测试仪使联动风机的探测器报警，主机系统显示报警时间、地址、类型并自动联动排送风机、排送阀，显示风机、排送阀的返回信号。现场确认风机启动、排送阀动作后，中控人员将报警复位后，现场人员停止风机运行并恢复排送阀。如不动作，现场检查控制线路、中控检查控制柜，核对系统数据。 测试防火卷帘门自动试验：中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，使用专用测试仪做联动防火卷帘门的烟感探测器的一次报警，中控显示探测器报警时间、地址、类型，防火卷帘门应自动至半降位置停止，现场做温感探测器报警，防火卷帘门应全降落地，返回信号正常。中控确认卷帘门落地后将报警复位，现场将卷帘门恢复。如不动作，现场检查配电线路、中控检查控制联动柜，核对