两限房开发盈利式研究016131242.docVIP

房地产开发企业参与两限房的盈利模式研究 两限房政策概览 2008年2月北京公布了有关限价房的管理办法（征求意见稿），2008年北京预计入市销售限价房150万平米，约占当年商品房住宅比重的10%。2007年北京市通过招标出让限价房用地12宗，建筑面积386.64万平米，超额完成了全年300万平米的计划，其中十宗用于全市统一建设安置、两宗用于定向安置（51.43平米）。 两限房定义为向夹层人群销售的特殊商品房，与廉租房、经济适用房共同构成社会保障性住房体系。 两限房的客户由于严格的审核条件（见下表）与普通中高档商品住宅的客户定位群体完全不同，但两限房的供应占用了政府年度供地指标，一定程度的挤压了普通商品住宅的供应额度，加剧了普通商品住宅土地市场的竞争。 选项 廉租房 经济适用房 限价商品房 供应对象 具有本市城镇户籍，家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产符合申请标准的城市低收入人群 具有本市城镇户籍时间满5年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准， 针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭；具有北京市户口，单身申请人年满30周岁 申请标准 1人家庭成员的年收入在6960员及一下；人均居住面积在7.5㎡及以下；家庭总资产净值在15万元及以下可以