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大都汇项目精装修管理执行方案 5、成品保护实施程序及作业指引 5.1主要目的： 对全装修房施工过程中的成品及半成品采取有效的保护措施，保证工程质量，提升产品质量，提高客户满意度。 5、2全装修工程成品保护管理原则： 1）责任明确原则：成品安装方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收；移交后对成品及保护的维护及保护恢复的责任。成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。 2）工序合理化原则：合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料部品如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。 3）防护措施的持续维护原则：成品生产方负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。 4）费用原则：装修单位在投标报价中有成品保护费用，如果不按照此标准施工，则甲方有权按照标准做法中规定的价格给予罚款，并要求责任单位无条件恢复。 5.3主要项目成品保护做法： 1）入户门、室内木门：成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于1.5m 2）木地板：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护膜。周边和衔接部位用胶带纸封闭； 3）地砖、大理石：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；阳角处用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。 4）橱柜：橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固 5）台盆安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固 6）台盆：台盆安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固 7）座厕：注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用 8）窗台石：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。 9）镜子：安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美术纸进行粘贴固定； 10）开关、插座、配电箱：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸或保护膜满包保护。 11）电梯轿箱：验收合格，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材；在甲方指挥部的主持下，移交给装饰总包单位，由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用6厘夹板满封，进一步强化保护效果。 大都汇项目精装修管理执行方案 6、模拟验收与整改实施程序及作业指引 6.1主要目的：在业主入伙前，项目部组织，各相关部门（客服中心、物业、监理、施工单位）参加对已完工精装修房，进行地毯式验收、检查。精装修单位对质量问题进行持续、彻底整改。以减少业主入伙投诉的质量问题。 模拟验收，严字当头。 ——跟毛坯房验收相比，更侧重于观感及使用功能。 6.3部门职责 6.3.1项目部 1）为精装修房分户验收和模拟验收的第一责任部门，负责全面布置安排实施分户验收和模拟验收及缺陷整改的落实，并就重大质量问题负责向工程管理部反馈整改实施情况； 2）对监理单位的复查，项目经理部酌情进行抽查。 6.3.2物业部门 1）抽调部分物业水、电、土建相关专业人员，协助项目部进行现场分户验收、地毯式检查。 2）物业人员的培训、分工、参加模拟验收，由项目部负责管理。 6.3．3监理单位 1）负责组织总分包单位进行分户验收阶段的自检和复检，复检合格后才能提交客服进行模拟验收。 2）负责组织协调客服、装修总分包单位进行模拟验收和跟进落实模拟验收缺陷问题的整改，直到客服验收合格为止。 6.3.4施工单位 1）负责分户验收阶段的自检和整改，到监理、项目部验收合格为止。 2）负责模拟验收阶段的整改，直到项目部、客服验收合格为止。 6.3.5 客服部、客服部 1）全程负责确定精装修房的客户验收标准，检查与合同约定、交楼套