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余源鹏房地产基础知识培训 余源鹏房地产大讲堂 房地产基础知识网 1房地产转让的相关概念 房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产交换，是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。 房地产赠与，是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。 2.房地产转让的相关问题解答 （1）哪些情况需要办理房地产转移登记？ 经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：买卖，继承，赠与，共有房地产的分割、交换，人民法院判决、裁定的强制性转移，依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。 （2）什么样的房地产不予转让？ 根据2007年《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让： 1）以出让方式取得土地使用权的，不符合以下第7）条规定的条件的。 2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3）依法收回土地使用权的。 4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5）权属有争议的。 6）未依法登记领取权属证书的。 7）法律、行政法规规定禁止转让