中式别墅开盘期广计划.docVIP

此致：盐城中体地产有限公司 来自：江苏风行今日策划传播公司 事由：开盘期营销推广计划提案 时间：2007年6月13日 奥林匹克花园 开盘期营销推广计划提案 （2007年6月18日——8月5日） 第一部分 奥林匹克花园1.2期价格策略及销售策略 一、销售价格： （一）别墅市场行情分析： 从目前盐城别墅房地产市场的供应与销售的两元关系上看，目前盐城的主流别墅销售价格，联排别墅均价在3600元／㎡元／㎡元／㎡元／㎡①从专业性、权威性角度告知大洋湾生态运动公园的规划思路，强化现代居住流行趋势——“公园版块，宅第首选”，引发市场热评； ②突出奥林匹克花园的区位环境优势，对项目作专业整体规划介绍，以品质打动客户； ③与媒体宣传同步，为开盘奠定基础。 2、活动时间 2007年7月15日（星期日）下午3：30 3、活动主题 ①大洋湾生态运动公园规划全貌（公园版块未来会有什么的项目构成②大洋湾生态运动公园会催生什么样的居住环境③奥林匹克花园整体规划建设思路、户型及各配套设施讲解； ④入住奥林匹克花园的益端（居家、投资角度）。 4、参加人员 亭湖区政府相关人员、国内知名专家学者、项目规划设计单位相关专家、媒体、公司相关领导、一期业主代表、二期准业主等。 5、费用预算 10万元（专家费用、媒体单位礼金、礼品采购、会议室租赁及布展、餐饮费用等） （二）开盘酒会活动（详细执行方案另行制定） 1、活动目的 ①在前期积累的客户资源中，是本项目可以利用的潜在客户资源。本案第二批房源正式亮相时，举办大型开盘盛典，制造新闻点，加入互动性元素，增强娱乐性，邀请准客户参加，利用媒体宣传，为本案带来数量可观的参加客户，提升影响力。 ②开盘活动的同时可以推出一些针对前期积累客户的促销活动，力争在项目正式亮相时有数量可观的成交。 ２、活动时间: 2007年7月21日上午9点——11点 ３、活动主题: (1)奥林匹克花园，二期盛大推出 (2)近水美墅，湾畔生活 (3)品鉴荣耀，感受至上生活 ４、活动地点: 沿河公园或者新接待中心内 ５、参与对象: 前期预约客户、新接待客户 ６、活动形式: (1)在活动现场举办品酒活动，邀请品酒师对不同种类酒类产品做详细解释； (2)开盘当日，凡在现场下定客户（定金2万，1个星期内签正式合同），可获得精美礼品一份（300元／份）。 5、费用预算 5万元 第三部分 奥林匹克花园开盘期推广计划 一、推广重点： 1、策略选择：户外为主，广电、纸媒辅助。 2、推广特点：强调个性化宣传。以特刊、专刊、手机彩信、短信的方式直接将项目信息图文并茂地传达于目标受众。 3、活动推广：在开盘前以“奥林匹克花园”冠名或主办形式开展较有影响力的活动，以拉开项目开盘之序幕，增加项目及公司美誉度。 4、重点突出：奥林匹克花园1.2期7月21日盛大开盘。 二、推广内容： （一）：项目整体形象（6月中下旬） LOGO＋奥林匹克花园 近|水|美|墅 湾|畔|人|家 为荣耀而来 Coming For the Glory 一期售罄/二期即将开盘/二期豪华样板房即将公开 世界有个共同的信念/奥运之火可以燎原；希望之歌恒久传唱/为荣耀而来/带着和谐之音、文明之篮、未来之窗/奥林匹克花园/一个藏锋繁华，隐退浮躁，堪以传世的古典主义建筑群体好的产品随处可见，而好的作品却可遇而不可求。从选址的智慧到制作的苛求，从优质的用材到设计的创新，拥有内、外兼备的优良素质。于外，绝佳的地段、天生丽质的景观，成熟的生活氛围；于内，对品质孜孜不倦的追求、对细节完美把握。产品随着时间的推移，渐渐失色，而好作品的价值却与日俱增。赋予最新鲜生命元素奥林匹克花园雄踞盐城大洋湾生态运动公园核心板块，引领公园居住时代 【正文部分配奥林匹克花园项目局部实景图】 纽约中央公园(Central Park)是美国景观设计之父奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted)(1822-1903)最著名的代表作，是美国乃至全世界最著名的城市公园，它的意义不仅在于它是全美第一个并且是最大的公园，还在于在其规划建设中，诞生了一个新的学科——景观设计学(Landscape Architecture)。1858年，奥姆斯特德与合伙人沃克(Calvert Vaux)(1824-1895)开始设计中央公园，直到1876年全部建成。公园面积达340万平方米。公园中有总长93公里的步行道，9000张长椅和6000棵树木，每年吸引多达2500万人次进出，园内有动物园、运动场、美术馆、剧院等各种设施。其中陆地面积222.1公顷，水域面积68.5公顷，随着版块的发展和日趋成熟，