辽宁海城房地产场调研综合分析报告.docVIP

《世纪名郡》项目策划系列报告之 房地产市场调研综合分析报告 发展商： 营销策划： 前 言 市场调查背景 辽宁省发布了《沈阳经济区城际连接带新城新市镇规划范围》，实质性建设一批沈阳经济区的“新城市”。紧紧抓住这一有利契机，制定了《海城市推进城镇化实施方案》，全力推进“两城两市镇”规划建设，同时以形成新的发展格局目 录 第一部分 市场环境 5 第一章、海城市宏观市场调研分析 5 一、辽宁省房地产及商旅特色的理解 5 二、海城城市特色的理解 12 三、海城市经济环境分析 16 四、海城市城市规划发展分析 18 五、海城市人口形状分析 24 六、海城市交通调查分析 25 七、海城住宅地产市场分析 29 八、海城商业地产市场分析 32 九、海城市酒店地产市场分析 33 第二章、海城市中观市场调查分析 34 一、海城市居民结构分析 34 二、海城市消费者居住状况调查分析 34 三、海城市消费者投资意识及行为调查 35 四、海城市整体住宅地产分布分析 36 五、海城市整体商圈分布分析 37 六、海城市项目周边配套分布分析 39 七、海城市区及附近主要可类比 40 第三章、项目市场调研综合分析 65 一、项目的概况理解 65 二、项目技术指标及工程进度理解 66 三、海城市媒体调查分析 67 四、项目SWOT分析 69 五、项目适合度开发评估分析 73 第四章、可行性综合分析 75 第一部分 市场环境 第一章、海城市宏观市场调研分析 一、辽宁省房地产及商旅特色的理解 1、辽宁省城市房地产及商业特色的理解 辽宁省作为我国老工业基地，也是我国北方重要的港口，展北国之雄奇，藏江南之毓秀，富名山、秀水、奇石、异洞，兼火辣辣的关东风情，令多少游子，沉醉不知归路。人称“东方鲁尔”，又谓“共和国长子”，为新中国工业崛起，曾孵化出无数神奇。第一炉火红的钢水喷涌，第一架喷气式飞机凌空，第一艘万吨巨轮入海，第一台深海机器人大洋探秘，第一个软件园报晓于知识经济…… 无数个新中国第一，就从这里冉冉升起。近年来随着国家振兴东北老工业基地的旗帜带领下，辽宁紧紧抓住“东北振兴和沿海开放”的双重机遇，国民经济进入平稳快速发展的新时期。为此我们对辽宁的商业地产、零售业进行了科学系统而有针对性的研究。 凭分析数据验证海城市的房地产的市场现状与发展前景，具体分析如下： 2、对辽宁省房地产的理解 2007年辽宁省房地产开发投资1497.6亿元，比上年增长31.1%。其中，商品住宅投资1165.7亿元，增长39%。全年商品房施工面积11650.1万平方米，比上年增长35.2%；竣工面积3087.1万平方米，增长6.2%；销售面积3802.6万平方米，增长25.6%；销售额1331.2亿元，增长43.5%。年末商品房空置面积1372万平方米，比上年末下降0.3%。 2008年辽宁省房地产开发企业完成投资2058.1亿元，比上年增长37.4%。其中，住宅投资1575.1亿元，增长35.1%；商业营业用房投资298.3亿元，增长53.3%。房屋施工面积14702.6万平方米，比上年增长26.6%；房屋竣工面积3540.8万平方米，增长13.1%。商品房销售面积4016.4万平方米，比上年增长4.9%；商品房销售额1507.7亿元，增长12.8%。 2009年辽宁省房地产开发投资2640.6亿元，比上年增长28.1%。其中，住宅投资1932.9亿元，增长22.4%；商业营业用房投资433.1亿元，增长44.1%。房屋施工面积18575.5万平方米，比上年增长24.6%；房屋竣工面积4037.3万平方米，增长5.5%。商品房销售持续活跃，商品房销售面积5375.1万平方米，比上年增长31.4%；商品房销售额2168.3亿元，增长41.0%。 庞大的市场投资和供应量，充分说明了辽宁经济水平的逐步提高，住宅地产开发越来越受到投资开发企业的重视。 3、对辽宁零售业的理解 2008消费品市场繁荣活跃。全年社会消费品零售总额4917.5亿元，比上年增长22%。其中，城市消费品零售额4106.0亿元，增长22.1%；县及县以下消费品零售额811.5亿元，增长21.6%。住宿和餐饮业零售额819.0亿元，增长28.4%。 2009消费品市场活跃。全年社会消费品零售总额5812.6亿元，比上年增长18.2%。其中，城市消费品零售额4811亿元，增长18.1%；县及县以下消费品零售额1001.6亿元，增长18.5%。住宿和餐饮业零售额990.5亿元，增长22.1%。 国美、沃尔玛、丹尼斯、家乐福、乐购等世界500强零售业巨头纷纷入驻辽宁，他们的到来革新了整个辽宁省零售业市场，填补了辽宁零售业市场大品牌的空白，提升了辽宁零售业市场消费水平，满足了辽宁消