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国建职联能源技术研究院 xx写字楼可行性研究报告【报告目录】 第一章　写字楼的相关概述 1.1　商业地产的相关介绍 1.1.1　商业地产的定义 1.1.2　商业地产的分类 1.1.3　商业地产的模式 1.1.4　商业地产发展规模分级 1.2　写字楼概念的阐释 1.2.1　写字楼的定义 1.2.2　写字楼的作用 1.2.3　写字楼的特点 1.2.4　写字楼与商务公寓的区别 1.3　写字楼的分类 1.3.1　按建筑面积划分 1.3.2　按使用功能划分 1.3.3　按现代化程度划分 1.3.4　按综合条件划分 1.4　写字楼物业档次的划分标准 1.4.1　顶级物业（国际写字楼） 1.4.2　高档物业（甲级写字楼） 1.4.3　中档物业（乙级写字楼） 1.4.4　低档物业（丙级写字楼） 第二章　2011-2013年中国写字楼市场的发展环境分析 2.1　中国宏观经济环境分析 2.1.1　2011年中国经济发展状况 2.1.2　2012年中国经济发展状况 2.1.3　2013年中国经济发展状况 2.2　中国房地产行业的整体状况 2.2.1　2011年中国房地产行业发展分析 2.2.2　2012年中国房地产行业发展分析 2.2.3　2013年中国房地产行业发展分析 2.3　中国商业地产市场的发展现状 2.3.1　2011年中国商业地产市场发展分析 2.3.2　2012年中国商业地产市场发展分析 2.3.3　2013年中国商业地产市场发展分析 第三章　2011-2013年中国写字楼行业的发展 3.1　2011年中国写字楼市场分析 3.1.1　2011年中国写字楼市场走势分析 3.1.2　2011年中国写字楼开发投资概况 3.1.3　2011年中国写字楼市场销售概况 3.2　2012年中国写字楼市场分析 3.2.1　2012年中国写字楼开发投资概况 3.2.2　2012年中国写字楼市场销售概况 3.2.3　2012年中国写字楼市场表现平稳 3.2.4　2012年中国写字楼市场需求减弱 3.3　2013年中国写字楼市场分析 3.3.1　2013年中国写字楼市场销售规模 3.3.2　2013年中国写字楼市场走势情况 3.3.3　2013年中国写字楼市场发展动态 3.4　2011-2013年中国写字楼市场的需求概况 3.4.1　差异化的市场需求 3.4.2　大型公司对写字楼的选择 3.4.3　写字楼的地理因素及品质因素 3.4.4　写字楼物业评估 3.4.5　写字楼总部经济的需求 3.5　中国写字楼市场存在的主要问题 3.5.1　市场的结构失衡问题 3.5.2　租赁管理方面的问题 3.5.3　与城市发展的协调问题 3.5.4　城市规划与之相协调的问题 3.6　中国写字楼市场发展的对策 3.6.1　加强市场管理营造公平的市场环境 3.6.2　建立完整的市场引导机制 3.6.3　取消企业自建房实现完全市场化 3.6.4　注重开发与市场需求之间的合理协调 第四章　2011-2013年北京写字楼市场分析 4.1　2011年北京写字楼市场的发展 4.1.1　2011年北京写字楼市场运行综述 4.1.2　2011年北京写字楼市场供应状况 4.1.3　2011年北京写字楼市场需求状况 4.1.4　2011年北京写字楼市场运行特点 4.2　2012-2013年北京写字楼市场发展分析 4.2.1　2012年北京写字楼市场供需分析 4.2.2　2012年北京写字楼租赁市场分析 4.2.3　2012年北京写字楼销售市场分析 4.2.4　2013年北京写字楼市场概况 4.3　2011-2013年北京市南城写字楼市场发展解析 4.3.1　南城概述及范围 4.3.2　广安门商务区写字楼市场现状及展望 4.3.3　新世界商务区写字楼市场现状及展望 4.3.4　丽泽商务区写字楼市场现状及展望 4.4　北京市写字楼市场未来发展分析 4.4.1　北京写字楼市场发展趋势预测 4.4.2　北京综合体写字楼市场投资潜力大 4.4.3　北京市中央政务区写字楼市场开拓空间大 第五章　2011-2013年上海写字楼市场分析 5.1　上海写字楼市场的综述 5.1.1　上海写字楼市场的分布概况 5.1.2　上海写字楼区域分布的影响因素 5.1.3　上海写字楼市场的交易共性 5.2　2011年上海写字楼市场的发展 5.2.1　2011年上海写字楼市场总体概况 5.2.2　2011年上海写字楼市场供需情况 5.2.3　2011年上海写字楼市场价格分析 5.3　2012年上海写字楼市场分析