华润湾综合发展项目北区地块投资建设环境影响论证评估报告书.docVIP

华润深圳湾综合发展项目北区地块 环境影响报告书 （简本） 建设单位：华润置地（深圳）发展有限公司 编制单位：北京大学 2013年10月 目录 1 项目概况 1 2 环境质量现状评价 3 3 环境影响预测与评价 5 4 环境保护措施 10 5 清洁生产与总量控制 22 6 环境经济损益分析 23 7 公众调查 24 8项目选址及平面布置合理性分析 25 9工程环境监理和管理制度 27 10结论 28 1 项目概况 ?华润深圳湾综合发展项目北区地块（以下称为“本项目”）由华润置地（深圳）发展有限公司投资92045.87万元开发，本项目为深圳市二〇一三年度重大项目。 本项目位于深圳市南山区粤海街道后海中心区，其北侧为滨海大道，西侧临科苑大道。根据《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许ZG-2013-0032号）、《深圳市外商投资项目核准通知书》（深发改核准[2013]0295），本项目用地面积14787.82m2，建筑高度为182.5m，总建筑面积为145554m2，计容积率建筑面积110000m2，其中：住宅109780m2，物业管理用房220m2，核增建筑面积3034m2，其中：架空面积1690m2，避难区面积为1344m2；不计容积率面积为32520m2，其中停车及设备用房为32520m2，地下停车位660个。项目施工时间为2013年6月至2016年9月，共40个月。 本项目规划建设1栋54F及1栋52F的住宅楼，屋顶设置3个私人泳池，面积共为240m2，地下为三层结构，地下第一层入户大堂、物业管理用房、车库及垃圾收集站，地下二层设置备用发电机、地下车库等，地下三层设置地下车库，其中地下一层停车位210个，地下二层停车位210个，地下三层停车位240个。 项目组成及各栋建筑主要功能见表1。 表1 项目组成及各栋建筑主要功能 各栋名称 楼层 功能用途 1#栋住宅楼 地上54F，高182.5m；地下3F 住宅楼、15F为避难层 2#栋住宅楼 地上52F，高178.05m；地下3F 住宅楼、15F为避难层 项目经济技术指标见表2。 表2 经济技术指标 总用地面积（m2） 14787.82 总建筑面积（m2） 145554 计容建筑面积（m2） 113034 其中 规定建筑面积（m2） 110000 其中 住宅面积（m2） 109780 物业管理用房面积（m2） 220 核增建筑面积（m2） 3034 其中 架空面积（m2） 1690 避难区面积（m2） 1344 不计容建筑面积 32520 其中 停车及设备用房面积（m2） 32520 建筑覆盖率 15％ 规定容积率 7.44 建筑高度 m 182.5 调整容积率（含核增面积） 7.66 绿地率 35％ 绿化面积 5175.7 层数（地上/地下） 54/3、52/3 建筑限高（m） 190 总户数（户） 407 停车位 660 其中 地面停车位 0 地下停车位 660 2 环境质量现状评价 声环境 本评价于2013年8月27日~8月28日连续2日，在项目厂址四周东、南、西、北面各设一个点，项目北侧卓越浅水湾花园设两个监测点及恒立听海花园布设一个监测点，依次为N1（东边界）、N2（南边界）、N3（西边界）、N4（北边界）、N5（卓越浅水湾花园靠近滨海大道一侧）、N6（卓越浅水湾花园靠近科苑大道一侧）、N7（恒立听海花园靠近科苑大道一侧），共布设7个噪声监测位置，其中N5、N6、N7均同时做立面监测。结果表明，东边界N1、南边界N2昼间监测值超过《声环境质量标准》（GB 3096-2008）中2类标准，最大超标量分别为3.1dB（A）、0.3 dB（A）；东边界N1夜间监测值超过2类标准，最大超标量为3.2dB（A）；南边界N2夜间监测值达到2类标准；西边界N3、北边界N4昼间监测值达到4a类标准，夜间超过2类标准，最大超标量分别为0.1dB（A）、3.2 dB（A）。 N5卓越浅水湾面向滨海大道一侧、N6卓越浅水湾面向科苑大道一侧、N7恒立听海花园面向科苑大道一侧立面监测昼间达到《声环境质量标准》（GB 3096-2008）中4a类标准，夜间超过4a类标准，最大超标量分别为1.2dB（A）、1.6 dB（A）及3.3dB（A）。 N5卓越浅水湾面向滨海大道一侧10F的24小时监测结果可知昼间07：00～23：00达到4a标准，夜间23：00～07：00超过4a标准；N6卓越浅水湾面向科苑大道一侧10F的24小时监测结果可知昼间07：00～23：00中18：00-21：00超4a标准，其余时段达到4a标准，夜间23：00～07：00超过4a标准。 N1、N2、N3、N4监测点超标是由于