建筑各线检索-Y20151125.docVIP

红线 红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。 建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表示，表示底层不占用地。也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物 如外墙、台阶等 靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。 用地红线图 这是最重要的，也是出错后很难纠正的红线图。它是一个法律文件，出错就要承担责任。因此，不是用于挂牌或办理用地规划许可证，一律不要写“用地红线图”。绘制用地红线图要考虑以下几点： ①与周边道路红线图的关系。不能压占规划道路红线。 ②与周边地块的关系。一般情况下，通过现场勘查，对用地红线图周边地形图上的现状建筑物的关系能够处理好，也应该处理好。但对已规划建设的要一定在图上和实地都要搞清楚，要进行无缝对接。即使已经建设的，也有可能没有按红线图建设（特别是公建、淮宝三村边的事例）。 ③特殊地物要标注清楚。如果有需要保留和一定时期要的东西，如高压走廊、水系、道路、地下管道、文物等要标准清楚并加以说明。 ④宁小不大。因为是法律文件，一定保证准确，特殊情况下宁愿多让点，少划一点，但也要有原则，不能过分，帽大一尺。 征地红线图 ①要搞清用地分类。因指标有限，能少则少。道路红线，河流蓝线，不能使用的高压黑线，和非建设用地的绿化绿线可以不划入。 ②要搞清用地性质。尽量与国土部门沟通，已征用的土地，周边的存量土地、庄台等，能不征用的尽量不要划入。 ③退让道路红线较多的地块。也可以打一点擦边球。如东九道至少退让红线30M，该退让部分就可以少划点（注意容积率的调整）。 ④如果经过国土部门沟通同意，也可以只划建筑物占地部分。这只能是特殊的、建筑物密度较大的用地。 用地补偿红线图 ①要考虑道路、水系对地块的切割，不能耕种的地块要考虑。 ②用地以外的道路占地、水系占地、绿化占地等。 ③用地周边的边角地要划入。 ④宁大不小。为便于做工作，可以适当大一点，但也适度。 ⑤不能影响过去的惯例。对过去已有的惯例不能突破。如东九道两侧绿化，部分已做好的道路，作为区域性使用排灌水系等。 ⑥不能重复补。用地范围内已补的用地和国有用地要扣除已补用地要分清是临时补还是永久补的。 拆迁红线图 只将涉及的建筑物、构筑物划入红线即可。不能有红线穿过某一个建筑物或构筑物。如果使用需要仔细的话，最好将某户的宅基地全部纳入。 选址红线图 （对于研究项目的用地） ①多几个选址方案。 ②周边范围要大一点，标注用地性质。 ③要查找对选址项目不利的因素。对选址项目有影响的项目都要标清地点和距离。如化工企业、污水处理厂、变电所、自来水厂、取水口、高压线、航道、危险品仓库、其他需要考虑的项目等（安全距离、卫生距离）。 ④其他需标注的项目。如道路网。需要保留的建筑、项目对周边建筑的影响等（日照、采光、通风、消防、安全、交通等）。 管线红线图 ①沿路、沿河、沿绿化带等布置； ②不能影响周边土地的使用； ③不能影响周边建筑的安全（供电距离）； ④要考虑长远规划（如道路交叉口）； ⑤要考虑美观适用（尽量地下、尽量不要斜跨路、少转弯多直线等）； 蓝线 蓝线图是指规划部门在红线图的外侧面用虚线画的，在施工期间可以临时占用的部分，该临时占用部分的面积就是蓝线面积咯，施工完毕仍然以红线以内的面积为准，作为业主的使用面积。 还有一种蓝线图是城市规划蓝线，是规划确定的江、湖、库、和、渠、湿地等城市地表水控制和保护的地域界限。 黑线 城市黑线指划定给排水、电力、电信、燃气施工的市政管网；黑线管治是对上述市政管网的管理，做到规划有序。 城市黑线即市政公用设施规划控制黑线：规划用于界定市政公用设施用地范围的控制线。黑线导控的核心是控制各类市政公用设施、地面输送管廊的用地范围，以保证各类设施的正常运行。 规划黑线一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。建筑控制线原则上在电力规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内。