关于广州市城中村改造的情况介绍与案例分析0907-最终要点.docVIP

关于广州市城中村改造的情况介绍与案例分析 广州市目前共有138条“城中村”，按照广州市委市政府的统一部署，已全面开展“城中村”控制性详细规划和部分村的修建性详细规划编制工作。目前，共有110条村的控制性详细规划通过规划部门批准，并以槎龙、棠溪、三元里、文冲、沥窖、茶窖、石牌七条“城中村”作为试点，进一步深化城中村改造修建性详细规划。 近几年，广州市对广州市“城中村”的改造进行了大量工作，形成了自己的工作思路与办法，认为广州市“城中村”的改造应具有各村自身的特点：1、分批分期，因地制宜，一村一策，逐步改造；2、因时制宜，降低政府改造经济成本；3、实行先试点，后改造，再推广的政策。 一、位于城市中心区的城中村整合规划与改造：以白云区棠景村为例 棠景城中村形成原因 棠景城中村包括棠溪村和远景村，位于广州市建成区西北部。棠溪村总用地面积250.40公顷，共有常住人口6177人，其中农业人口2861人，非农业人口3316人。远景村总用地面积123.38公顷，共有常住人口4815人，其中农业人口19141人，非农业人口3001人。 棠景城中村的形成原因如下： 1、由于长期以来城乡土地管理二元机制的存在，加上经济发展，城市建设速度过快，对农村建设用地缺乏有效的管理控制，导致原农村居民点违法违章建设现象十分普遍，各种性质用地相互交错，布局混乱。形成了建筑密度高、布局混乱、基础设施严重不足