广州5月房地产场调查报告.docVIP

广州市5月房地产市场调查报告 科目：房地产估价实务与实训 班级：13房地产2班 姓名：徐子健 学号：34号 5月广州楼市交易情况................................ 1 近期楼市政策............................................... 2 广州房产市场分析....................................... 3 5月广州楼市交易情况 一手楼5月创今年成交新高 中新社广州6月2日电(陈启任)5月是广州楼市传统销售旺季，搜房网2日公布数据显示，5月广州楼市共成交9339套，环比上涨28%，不仅创下今年以来成交新高，同时还创下2010年以来同期最好水平，楼市成交回暖明显。搜房网称，进入5月以来，楼市持续活跃，政策利好刺激之下，购房者涌入售楼处，而开发商也加大了推盘力度，供需两旺的态势创造出不错的行情。z 数据显示，5月广州全市新建商品住宅一手网签均价14381元(人民币，下同)每平方米，环比上涨2%，全市新建商品住宅成交9339套，环比上涨28%，网签面积1080048平方米，环比上涨26%。z 从区域看，外围区域成交环比上涨超三成，花都区5月成交1715套，环比上涨51%，成为5月成交量最大的区域。自4月广东自贸区挂牌以来，广州南沙楼市持续火热。5月南沙成交量价齐升，南沙区5月成交1589套，同比涨178%；2015年以来南沙成交均价不断攀升，当前均价已经达到10428元每平方米，为2015年最高峰。z 方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，楼市成交火爆源于宽松货币政策、购房者的心里预期及房企积极推货。在去库存大幅加速之下，楼价上涨脚步也越来越近，预计广州楼市保持全年10%至15%的涨幅。根据广州市房地产中介协会的统计数据，5月份广州市中心六区二手楼交易中，由市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别是24 .85万平方米和27 .06万平方米，环比分别上升7 .28%和9 .48%，同比分别涨了157 .43%和150 .09%；中心六区5月份成交均价则达20148元/平方米，环比向上微调0 .67%，也是26个月以来最高。 二手成交不错，一手更甚。根据此前截取阳光家缘网的数据显示，5月份广州全市网签9313套，创下今年以来成交新高，虽然网签量大增，但全市网签均价有所下降，5月成交均价为14406元/平方米，与4月的14643元/平方米相比，环比下跌2%；与去年同期相比，同比跌12%。 2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。市场都知道，2015年的房地产调控政策会放松，但3月30日的这项政策力度，远超市场预期，对已经显现疲态一年多的楼市而言，是一剂强心针。市场普遍称此新政为“3.30新政”。 中心六区二手楼继4月成交量创下25个月以来峰值之后，5月的成交再次环比上涨近10%。但据前线经理人反映，由于二套房首付四成尚未落实执行，导致部分改善型客户仍驻足观望，阻碍了成交量的进一步上扬。成交价方面，目前虽然市场双方对后市预期积极，部分业主要价坚挺，但由于一方面“5改2”释放了部分二手盘源，买家选择有所增多，另一方面业主表现较为理智，鲜见漫天要价，因此成交价走势持稳。此外，5月1日佛山全面取消限购分流了部分广州客源，对接壤佛山的广州板块造成一定压力。本月金沙洲板块交投有所放缓，中介促成的二手房成交面积环比下滑14 .72%。但前线经理人反映，由于广州仍具备较为明显的地段及配套优势，因此佛山解限更多是对广州西部交会区域及部分置业群体发酵作用，对整体楼市影响有限。 房地产中介协会分析，预计后市“3·30”新政的刺激效应将逐渐减弱，二套房首付的实际执行情况是短期内影响二手楼市走势的关键，而“穗六条”依然是影响成交最重要的政策。 regulations are strictly implemented, work style and work style of cadres to further change, the party do The group further close relation, further establish the safety supervision cadres fo