房产新政下,上市民购买意愿调查报告.docVIP

上海队： 房产新政下上海市民购房意愿调查报告 内容摘要：在中央密集实施房地产调控政策的背景下，市民购房意向和需求如何？近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站，就购房意愿、主要目的，以及对上海即将出台的公共租赁房政策的建议等内容开展了一次网上调查。调查显示，在房产宏观调控新政下，上海市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。约四分之一受访者不打算购房，收入低、购房负担过重是主因。对于即将出台的公共租赁房，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公租房。 2009年底以来，国务院为促进房地产市场健康发展接连出台了“国四条”、“国十一条”、“新国十条”、“9.29”新政、“新国八条”等政策措施，以遏制部分城市房价过快上涨。在中央密集实施房地产调控政策的背景下，上海市民购房意向和需求如何？近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站开展了一次网上调查。调查内容包括购房意愿、主要目的，以及对上海即将出台的公共租赁房政策的建议等。调查显示，房产新政下，市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。约四分之一受访者不打算购房，收入低、购房负担过重是主因。对于即将出台的公共租赁房政策，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公共租赁房。 一、调查基本情况 本次调查采用网上调查，在“上海统计”和“中国上海”门户网站发布问卷，共收到回答问卷1523份，其中年龄在20～70岁之间、拥有初中及以上学历、具有一定家庭收入的受访者填写的问卷1460份，样本有效率达到95.9%。从受访者结构来看，一是年轻人较多，45岁以下占七成；二是高学历居多，大专及本科以上学历占近八成；三是家庭年收入5万元以上的占近三分之二，其中家庭年收入在5～10万元的约占三分之一（见表1）。受访者构成显示，参与此次网上调查的，主要是正值购房需求高峰期的，具有一定收入水平的中青年群体，他们的看法大致反映了上海市民主流购房意愿和需求。 表１　 调查对象的基本分布 　 数量（人） 比重（%） 合 计 1460 100.0 按年龄分 30岁以下 441 30.2 30～45岁 590 40.4 45～60岁 343 23.5 60岁及以上 86 5.9 按文化程度分 初中 50 3.4 高中、中专、技校 249 17.1 大专 398 27.3 本科及以上 763 52.3 按家庭年收入分 2万元以下 101 6.9 2-5万元 418 28.6 5-10万元 508 34.8 10-15万元 262 17.9 15-20万元 116 7.9 20万元及以上 55 3.8 二、二成多受访者计划在三年内购房 调查显示，大部分市民有在上海购房的意愿，计划在未来3年内购房的占23.4%，其中意愿明确、计划一年内购房的占12.6%；而想要购房但近3年暂无计划的占50.7%；25.9%无购房计划。这表明，在目前宏观房市调控的大背景下，市民购房观望气氛仍浓。 图1 受访者购房意愿 1、30岁以下和60岁以上受访者购房意愿较强 购房需求呈现年轻化和老龄化趋势。30岁以下和60岁以上的受访者购房意愿较为强烈，计划三年内购房的比重均在27%～28%（见图2）。 30岁以下人群，正值成家立业阶段，购房是他们面临的迫在眉睫的现实问题，因此购房意愿强烈。其中，工作年限短、学历高、职业相对稳定者购房意愿更为强烈。调查显示，工作年限5年以下的年轻人中，有30.5%计划三年内购房，其中16.9%计划一年内购房；本科及以上学历者，近三分之一计划三年内购房，其中17.4%计划一年内购房；从事管理岗位和专业技术岗位工作者，有36.7%计划三年内购房，其中22%计划一年内购房。 图2 各年龄段受访者计划三年内购房的比重 60岁以上受访者的购房意愿高且较为明确，有27.9%计划三年内购房，其中约20%计划一年内购房。这部分人群购房意愿强的主要原因与其适龄子女即将进入婚嫁阶段有关。 2、改善型或安家置业型的刚性需求超过七成 改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力。调查显示，计划三年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%；14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资升值购房（见图3）。这表明，改善现有住房条件，购置婚房、成家立业，以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导地位。 图3 计划