友创滨河湾年度销推广计划.docVIP

友创·滨河湾阶段营销推广计划 （2010.6―2011.6） 江苏友创置业有限公司 二〇一〇年五月三十日 第一章、营销推广策略 4 一、项目营销背景 4 二、项目卖点提炼 5 三、项目入市时机 5 入市原则 6 入市条件 7 入市方式 7 项目入市时机选择 8 四、项目营销推广主题 8 五、项目总体营销策略 9 六、销售阶段划分（暂定） 10 七、项目的营销推广费用预算： 11 第二章、项目营销执行策略 12 一、广告策略 12 二、媒体选择 12 三、公关活动与SP活动策略 13 第三章、项目分期营销策略 15 第一阶段：项目营销准备期 15 第二阶段：项目蓄水期造势期 15 第三阶段：项目开盘期 21 第四阶段：热销期 26 第五阶段：调整期 29 第六阶段：尾盘期 31 第四章、阶段性工作执行 第一章、营销推广策略 一、项目营销背景 鉴于项目拆迁进展及供地情况，结合2010年下半年工程进展预期及本地区实际情况，在冬季到来之前，工程进度难以取得突破性进展，同时考虑到进入冬季以后，本地市场销售进入淡季，因此，本项目2010年不具备开盘预售条件。因为每年5月开始进入传统的销售旺季，届时工程进展也能够取得一定的突破，具备良好的开盘预售条件，通过对多方因素的综合考虑，建议项目暂定于2011年3－