三四线城市项目盘：租金价格体系与测算方法.docVIP

三四线城市项目操盘：租金价格体系与测算方法 一、项目租金价格策略 　　1、定价原则 　　定价应严肃、切合实际、符合市场行情，以顾客、市场为中心，合理定价是必要的，但要谨防价格调整的随意性。 　　2、价格定位内容 　　应该考虑项目所处的周边市场及宁国地区同类型物业的租价，综合分析各类物业的性价比，来最终确立项目的基本租价。同时通过确定各区位不同价格，达到差异化的价格定位。 　　由于本项目在宁国市场上属于定位创新的商业地产产品，其它的商业物业只能算是历史产品复制，与本项目的产品在本质上还是有所区别的，加之本项目开发商在宁国市场所处的地位，所以本项目的租金价格定位策略应该采用考虑市场的租金水平进行前期的租金价格定位。即在充分考虑市场的代替物业租价的同时，要依据项目自身的实际情况及将来的收益情况进行价格定位，使项目的租金水平在招商时具有竞争优势。 　　3、定价策略 　　实行低开高走的租价政策，在招商和经营过程中逐渐拉高，实现利益最大化。 　　4、租金价格 　　初步根据市场调研报告结论和项目布局规划，并在此基础上结合物业地段、规模、配套、硬件、管理等因素进行推定。 　　5、招商政策： 　　租金采取低开高走，“放水养鱼”，以引入商家入驻为先，前期形成招商旺势，达到成功招商态势，后期就市调整实行利益平衡和利益增长。 　　6、优惠政策： 　　6.1租金付款方式： 　　本项目启动期建议给予商户一定的