物业维修金及退征求意见稿.docVIP

目 录 1、关于进一步加强全市住宅专项维修资金征收使用管理的通知 2、东营市物业管理市场准入和退出管理暂行办法 各县区（开发区）住房和城乡建设主管部门，各房地产开发企业、物业服务企业： 为进一步加强全市住宅专项维修资金征收使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主和使用人的合法权益，结合全市住宅专项维修资金审计情况，现就有关事宜通知如下： 各房地产开发企业在办理房屋预（销）售许可证前，持国有土地使用证、建设工程规划总平面图、建设工程规划许可证、物业管理区域划分范围到项目所在地住房和城乡建设主管部门（以下简称维修资金管理部门）签订《东营市住宅专项维修资金委托代收协议》。《代收协议》要在售楼处等显著位置进行公示。未签订代收协议的，相关房地产开发企业不得代收住宅专项维修资金。各房地产开发企业凭《代收协议》，要在购房人交纳尾款或办理房屋入住手续时，按照标准向购房人收取首期住宅专项维修资金，填写《住宅专项维修资金交存清册》，并开据注明明确建筑面积和缴存标准的代收收据。各房地产开发企业要严格保存代收收据存根，作为日后检查和审计的依据。对未按规定交存首期住宅专项维修资金的，各房地产开发企业不得将房屋交付购买人。 各房地产开发企业要在具备代收住宅专项维修资金前，持《企业信息注册表》、《物业服务企业信息注册表》、《物业小区基本信息登记表》、《自然幢信息表》、《测绘