银川在售高端住项目市场调查.docVIP

银川在售高端住宅项目市场调查 一、高端住宅地产项目调查概况 1、目的 调查银川在售和即将销售的高端项目,（1）了解高端楼盘基本资料。（2）明确各楼盘体量、放量、价格、销售情况进行分析 2、调查的方法 现场走访、咨询同行朋友、媒体公开信息。 3、调查内容 银川市在售高端住宅项目业态、体量、放量、售价等。 4、调查项目 拉普斯森林公园项目 吉泰·润园项目 香溪美地项目 北塔湖项目 二、调查项目基本资料汇总 （1）拉普斯森林公园住宅项目 美林湾 物业类别 ：住宅 项目特色 复式,水景地产 建筑类别 ：多层、高层 装修状况 毛坯 物业地址 ：金凤区满城南街森林公园 占地面积：4.5万㎡ 建筑面积：14万㎡ 容 积 率 2.57 绿 化 率 41.90% 物 业 费 1.35元/平方米·月 物业公司 深圳市长城物业管理有限公司 开 发 商 拉普斯置业有限公司 售楼地址 森林公园翠柳岛 美林湾售楼电话:0951-7880788/0789 美林湾房价 均价6300元/平方米 美林湾，高层住宅在售，户型面积为92-150平米，销售均价为6300元，预计在2011年12月交房。 高层，24层，75到150平米户型 主力户型：面积集中在130-150平方米之间，户型结构以3室2厅2卫为主， 另有部分2室2厅2卫以其他大面积户型。 销售情况： 当期总套数 300多套 剩余套数 80多套 剩余套数面积分布 两室 90㎡左右共48套还剩售完 三室 120㎡还有11套 140-150㎡还有70几套左右 四室 叠拼 卖了12套、还剩3套 记录时间最高价均价最低价价格描述2011-11-10 ? 6800元/平方米? 一次性付款，按揭付款2011-11-02 ? 6800元/平方米? 一次性付款，按揭付款2011-10-17 ? 6800元/平方米? 一次性付款，按揭付款2011-09-28 ? 6800元/平方米? 一次性付款 按揭2011-08-27 ? 6800元/平方米? 按揭、一次性付款2011-08-17 ? 6800元/平方米? 按揭、全款2011-08-03 ? 6800元/平方米? ? 2011-07-20 ? 6800元/平方米? ? 2011-06-27 ? 6800元/平方米? ? 2011-05-23 ? 6600元/平方米? 住宅均价，顶层复式均价6800，多层复式均价12000 2011-04-21 ? 6600元/平方米? 住宅均价，顶层复式均价6800，多层复式均价120002011-04-11 ? 6600元/平方米? 住宅均价，顶层复式均价6800，多层复式均价120002011-04-01 ? 6600元/平方米? 住宅均价，顶层复式均价6800，多层复式均价120002011-03-25 ? 6600元/平方米? 住宅均价6600，顶层复式均03-16 ? 6600元/平方米? 住宅均价6600，顶层复式均价6800，多层复式均价120002011-03-09 ? 6600元/平方米? 住宅均价2011-03-02 ? 6600元/平方米? 住宅均价2011-02-22 ? 6600元/平方米? 高层住宅均价2011-02-17 ? 6600元/平方米? 高层住宅均价2011-02-12 ? 6600元/平方米? 住宅均价2011-01-30 ? 6600元/平方米? 高层住宅均价（全款每平米优惠50元，按揭优惠30元）2011-01-24 ? 6600元/平方米? 高层住宅均价2011-01-18 ? 6600元/平方米? 高层住宅均价2011-01-12 ? 6600元/平方米? 住宅均价2011-01-05 ? 6600元/平方米? 高层住宅均价2010-12-28 ? 6400元/平方米? 高层住宅均价(全款每平米优惠50元，按揭每平米优惠30元)2010-12-20 ? 6400元/平方米? 高层住宅均价2010-12-13 ? 6400元/平方米? 高层住宅均价2010-12-07 ? 6300元/平方米? 高层住宅均价2010-11-30 ? 6300元/平方米? 高层住宅均价2010-11-23 ? 6300元/平方米? 高层住宅均价2010-11-18 ? 6300元/平方米? 高层住宅均价(92平米)2010-11-08 ? 6300元/平方米? 高层住宅均价（92平米）2010-11-02 ? 6300元/平方米? 高层住房均价(92-150平米)2010-10-27 ? 6300元/平方米? 高层住房均价(92-150平米)2010-10-22 ? 6300元/平方米? 高层住房均价(92-150平米)2010-