全国20返08年10月自学考试房地产法j试题.docVIP

全国2008年10月自学考试房地产法试题 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．房地产关系本质上属于（????? ）A．经济关系?B．思想关系C．法律关系?D．意志关系?2．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（????? ）A．申请书?B．审批书C．规划意见书?D．选址意见书3．下列属于农用地的是（????? ）A．住宅用地?B．荒地C．草地?D．旅游用地4．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（????? ）A．30年?B．30～50年C．30～70年?D．50～70年5．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（????? ）A．各级人民政府?B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府C．县级以上人民政府?D．国土资源部和县级以上土地管理部门?6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（????? ）A．无效?B．不成立C．有效?D．基本成立?7．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（????? ）A．3个月?B．6个月C．1年?D．2年8．土地权属变更的程序是（????? ）A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证9．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（????? ）A．无房屋所有权证?B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋?D．权属有争议10．下列房地产中不能设定抵押的是（????? ）A．出让取得的国有土地使用权?B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼?D．某私营企业的国有土地使用权?11．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（????? ）A．原告住所地?B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地?D．讼争的房地产所在地12．所有人对房屋的实际控制体现的是（????? ）A．占有权?B．使用权C．收益权?D．处分权?13．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（????? ）A．有权优先受偿?B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿?D．无权受偿14．房地产抵押权人对抵押物不享有（????? ）A．优先受偿权?B．物上代位权C．占有使用权?D．保全担保价值权15．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（????? ）A．只转让房屋所有权?B．只转让土地使用权C．同时转让?D．可由转让合同约定16．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额?为人民币（????? ）A．1 000万元?B．1 500万元C．2 500万元?D．5 000万元17．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（????? ）A．租赁关系随之终止?B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系?D．原所有权人应当补偿承租人的损失18．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（????? ）A．30年?B．40年C．50年?D．60年19．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（????? ）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C．超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D．超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%20．房地产开发的前提是必须取得（????? ）A．国有土地使用权?B．集体土地使用权C．国有土地所有权?D．集体土地所有权?21．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（????? ）A．征收相当于出让金20%的土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．退回50%的出让金并收回土地使用权D．征收相当于出让金两倍的土地闲置费?22．在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（????? ）A．招标?B．拍卖C．协议?D．竞争23．确属必需的，可以由县级以上人民政府