房地产联合开发议书.docVIP

协 议 书 甲方：李唐庄居委会后屯第三村民组 户村民 乙方：郑州群缘房地产开发有限公司 甲方 户居民将村中属于自建房用地提供给乙方，由乙方投资建设住宅楼。甲乙双方经友好协商达成共识、同意双方共同合作进行自建并达成如下协议： 甲方的权利、责任、义务及利益 甲方必须保证提供给乙方建房所需的土地为：李唐庄居委会后屯第三村民组街中心路北，具体尺寸为东西宽 米，南北长 米，面积为 m2的地皮，不包括该 户应走的公用路。 甲方必须保证所提供的土地无任何债权，债务及瑕疵行为，并确保真实性。 甲方必须提供给乙方自建房屋的相关手续，证件及资料（如：土地证、考古证、旧城改造证……等各种证件），并协助乙方出具相关证明。 甲方保证清除地上地下的附属物，并协助乙方处理与建房有关的四邻关系（四邻签字）确保不影响乙方的正常施工。 甲方应保证提供乙方在施工当中的三通一平（指水、电、路通）及场地平整和地方关系处理。 甲方在房屋交工后，每户可分得套房面积共计为240m2（1─4层任选），同时每户应得到煤棚一间，超出部分应按乙方售房价的6%给付乙方房款。 甲方每户在取得应所得的套房前应付乙方贰万元的其它费用，否则乙方有权拒绝交房。 甲方必须保证乙方施工中各项材料自购的权利，但必须按合格工程要求保证质量。 在楼房建设前期，甲方派代表对乙方提供的图纸进行确认，并配合乙方进行图纸设计。 乙方的权利、责任、义务及利益 在甲方提供相应手续以后，由乙方负责办理其它相关手续和前期规划、设计等相关费用。本协议签订前甲方所付出的一切费用，乙方不再承担。 乙方负责施工和承建工程，并按图施工。 乙方可分得 户村民自建工程中的套房为：三层及三层以上，地下室，煤棚、车库及六层屋面以上的房屋等，做为其建房投资的各项费用。 乙方应按时，保质保量完成任务，确保工程圆满交工。 房屋交工后乙方必须把土地所有权证返还给甲方。 乙方必须按合格工程的标准进行施工，在施工中出现的安全问题，由肇事方负责。 乙方的施工标准为砖混结构，进户门为合格防盗门，水电必须做到一户一表，线路承受能力达到6000瓦。室内木门不安，地为毛地平，卫生间瓷器由各户负责。 施工时间：自开工之日起380日交工（按有效时间）。 其他 1、甲方通过授权应选派3名代表做为施工中的监督员，进行监督，并处理和协商有关事宜，行使 户的相关权利和义务，其他人不得以任何理由影响施工，否则给乙方造成的损失，应双倍赔偿乙方。 2、甲方必须给乙方出具全权委托书，使乙方顺利办理各种手续，并与甲方代表进行协商，行使其在本协议中的权利、责任及义务。 四、违约责任：本协议签订后，甲乙双方按各自的责任和义务进行工作，争取早日投入施工，在实施过程中，甲乙双方任何一方不得违约。如果任何一方违约，给对方造成的损失，应向损失方赔偿240平方米的套房作为违约赔偿（甲方指每户）。 五、工程保修期:按有关部门及相关文件的规定进行，由个人行为造成的应拿出维修费用。 六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行协商或解除协议（如战争、政府行为、洪涝灾害……）。 七、如有未尽事宜，可另行协商，本协议同等法律效力，此协议签字或盖章生效。 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，如因 户居民要求，其复印件与本协议原件同等法律效力。 甲方：李唐庄居委会后屯村第三村民组 户村民 乙方：郑州群缘房地产开发有限公司 委托全权代表人： 年 月 日 委 托 书 关于大吴楼村九户居民，自建房办理各项手续，特委托马金安同志负责办理，其权利为全权。 特此委托！ 委托人： 年 月 日 联合开发协议书 甲方： 乙方： 经甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，关于居民楼联合开发一事达成以下协议。 一、 甲方提供位于大吴楼村南侧，东临溱水路，西临村大街，南邻路，北临路。每户地皮南北宽18、5米，东西长13、4米，地皮合计面积247、9平方米。共九户。供乙方承建六层居民楼。 工程地点：位于新郑市，新华路南侧。 三、工程性质：民房自建房联合开发，（即甲方提供土地，乙方出资建房，乙方所投资建房的费用，用所建成的套房作为甲方给付工程款）。 工程质量：按普通民建合格工程执行。 甲乙双方的责任和义务： （一）、甲方的责任和义务 1、甲方必须提供国有土地证、考古证以及建房办理规划许可证所需的各种手续及证件，并保证所有手续及证件无任何欺骗及隐瞒行为，并符合国家法规及政策无任何暇疵。 2、甲方负责水、电、路通及地方关系处理，否则由给乙方造成的损失,由甲方负责双倍赔偿乙方的所有损失。 3、甲方负责非正常的收费，和地方上的各种费用，（如治安费、环保费、管理费，工商管理费及建筑税等），并协助乙方办理承建工程的各种手续，指派专门人员维护正常施工，并提供设计材料和证件供乙方设计图纸。 4、甲方应保证乙