佛山五区房地产场报告(11月-12月)终稿.docVIP

佛山五区房地产市场报告（11月-12月） （本报告调研时间跨度较大，在11月份市场报告基础上部分更新了12月份的信息内容，统计数据均来源于各区建设局网上登记和实地调研而得，由于网上数据有一定的滞后性等因素，本报告数据仅供参考） 目 录 一、 宏观市场背景 4 1.1 相关政策法规 4 1.1.1 国务院10项措施扩大内需促进增长 4 1.1.2 各大银行房贷细则相继出台 4 1.1.3 中国央行制定五大举措落实适度宽松货币政策 5 1.1.4 央行下调存贷款基准利率108基点 并降准备金率 5 1.1.5 禅城最新基准地价11.10起施行 亚艺湖景板地价最高 5 1.1.6 11月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.5% 6 1.1.7 购房信贷或再出支持居民购房政策 6 1.1.8 国务院：支持房地产开发企业积极应对市场变化 6 1.1.9 中国五度降息以刺激经济 7 1.1.10 首套住房商贷 二套房用公积金贷款仍算“首套” 7 1.1.11 国办发布促进房地产市场健康发展的意见细则 7 1.1.12 老房贷们盼优惠 四大银行终松口 8 1.2 城市规划建设 8 1.2.1 三水大道北段改造年底完工 8 1.2.2新三水站初步选址丹灶与三水交界区域 8 1.2.3南海多个镇街主动完善路网衔接广佛新干线 8 1.2.4 佛陈路将启动快速路改造工程 八分钟可到禅城 9 1.2.4 里水镇加速“三旧”改造，实现产业整合提升 9 1.2.5 打造滨水新城 撬动禅西发展 9 1.2.5 环市片区详细规划 兆祥东路将建商业带 9 1.2.6 《佛山市综合交通规划》12月3日公示 10 1.2.7 佛山拟投1700亿拉动内需 将推40多个建设项目 10 1.2.8 南庄镇提出“优二进三、城镇东进”发展战略 10 1.2.9 南海启动总投资约7.7亿元基础设施建设项目 10 1.2.10珠三角规划纲要出台 粤港澳一体化提速 11 1.2.11 广佛地铁隧道明年年底全线贯通,2010年通车 11 二、 土地市场 12 2.1、11月佛山土地成交情况 12 2.2 、12月佛山土地成交情况 13 2.3、12月份佛山土地计划出让情况 14 三、 佛山楼市动态监测 19 3.1 禅城市场动态监测 19 3.1.2 禅城个盘动态 （销售数据统计时间为2008-12-19） 20 3.2 南海市场动态监测 24 ◎桂城市场供应成交情况 25 3.2.2 南海个盘动态（销售数据统计日期为2008-12-12） 26 3.3 顺德市场动态监测 33 3.3.2 顺德个盘动态（销售数据统计日期为2008-12-14） 34 3.4 三水市场动态监测 40 3.4.1 三水市场供应成交情况 40 3.4.2 三水个盘动态（销售数据统计时间为2008-12-18） 41 3.5 高明市场动态监测 43 3.4.1 高明市场供应成交情况 43 3.4.2 高明个盘动态（销售数据统计时间为2008-12-22） 45 宏观市场背景 1.1 相关政策法规 国务院10项措施扩大内需促进增长在世界金融危机日趋严峻的背景下，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，5日召开的国务院常务会议提出实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台十项更加有力的扩大国内需求的措施。各大银行房贷细则相继出台中国央行制定五大举措落实适度宽松货币政策中国人民银行在10日召开的行长办公会上提出，人民银行将加强对经济金融运行的监测分析，深入研究制定实行适度宽松的货币政策的具体措施，切实做好进一步扩大内需、保持经济平稳较快增长的各项金融服务工作。央行提出，要切实按照“快、重、准、实”的要求，将各项工作落到实处。这些措施包括：一是确保金融体系流动性充足，及时向金融机构提供流动性支持。二是保持货币信贷的合理增长，加大银行信贷对经济增长的支持力度。三是加强窗口指导和政策引导，着力优化信贷结构。四是进一步发挥债券市场的融资功能。五是进一步改进中央银行金融服务。央行下调存贷款基准利率108基点 并降准备金率从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。禅城最新基准地价11.10起施行 亚艺湖景板地价最高佛山市国土资源局禅城分局日召开新闻通报会表示，禅城区城镇国有土地使用权最新基准地价已获区政府批准发布，将在2008年11月1