天津市近郊地区土细分导则编制技术要求20091106.docVIP

天津市近郊地区土地细分导则 技术要求（试行） 天津市规划局 天津市城市规划设计研究院 2009年7月 目录 第一章 总则 1 第二章 编制技术要求 1 第一节 地块划分 1 第二节 现状调查内容 1 第三节 编制内容 1 第三章 成果要求 3 附录 4 附录一：土地细分导则文本内容 4 附录二：图则 6 附录三：土地细分导则说明书 10 附录四：土地细分导则成果版式 15 附录五：土地细分导则电子数据标准格式 18 第一章 总则 第一条 为确保《天津市控制性详细规划》（以下简称“控规”）管理和实施的合理性、实效性和可操作性，规范编制土地细分导则 （以下简称“导则”）的内容、深度等技术行为，特制定土地细分导则技术要求。 第二条 土地细分导则是实施《天津市控制性详细规划》的技术支撑文件之一，是实施控规的具体措施，作为编制下位规划的技术条件。 第三条 导则的适用范围、规划有效期与控规保持一致。 第四条 本要求未包括的内容，须符合《天津市城市规划管理技术规定》和国家现行有关法律、法规和其它规范性文件的要求。 第五条 本要求由天津市规划局负责解释。 第二章 编制技术要求 第一节 地块划分 第六条 在自然街坊的范围内，参考现状宗地和已出让地块的边界、性质、年限、建设情况划定。 第七条 保证每个地块至少与一条道路相毗邻，地块的规模和形状应满足其功能和有关技术要求。 第八条 文物保护单位以及为城市和居住区配套的公益性公共设施、交通、市政、城市安全设施和公共绿地，地块划分至小类。 第二节 现状调查内容 第九条 采用现势数据和地形图，以宗地为单位对土地权属和使用情况、建筑使用情况、居住人口和公共设施、基础设施等功能、服务范围、服务对象以及对环境的影响等情况进行现状调查与分析。 第十条 已批未建、已发选址、已拆未建以及近期有条件开发改造的用地进行核查与统计。 第三节 编制内容 第十一条 土地细分导则应严格执行控规的要求，分解并落实控规单元的总体控制指标和规划“六线”的控制要求，保证公众利益和城市安全。 第十二条 地块作为实施控规的最小单位，对其用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、配套设施的情况等指标进行控制。 第十三条 导则中“容积率”、“绿地率”作为土地开发强度的控制指标，对各类型控规单元的土地细分所有地块进行控制。建筑限高、建筑密度对保护区或有特殊要求的单元进行控制。 第十四条 导则中明确为城市和居住区配套的公益性公共设施、交通、市政和城市安全设施的位置、规模、数量和配建方式。 第十五条 导则中明确大型基础设施须占用地下、地面、上空的控制范围及其保护要求。 第十六条 导则中对城市地下空间、军事设施、安全预警的监控设施以及空域安全等对环境有特殊影响的设施，提出卫生与安全防护距离和范围。 第十七条 单元内新增加的各类配套设施，不得设置在规划有效期内保留的现状地块内。 第十八条 鼓励土地混合使用，在地块主导用地性质内进行可兼容类别的项目建设，但需经相应的管理审批同意。 第十九条 保护区单元类型的导则，须明确历史名村名镇、历史文化街区、风貌保护区、文物保护单位、文物古迹、风貌建筑等建（构）筑物及其用地范围、保护方式、保护措施以及对相邻用地的控制要求。 第二十条 保留区单元类型的导则，针对该类型用地的特点，结合居民人口的变化，提出相应配套设施数量及功能的优化调整的控制要求。 第二十一条 提升改造区单元类型的导则，针对该类型用地的特点，提出用地开发强度增加、配套设施完善、公共环境改善等经济、社会和环境效益统一协调的规划控制要求。 第二十二条 新建区单元类型的导则，合理布局，落实控规的规划控制要求。 第二十三条 城市设计控制 （1）提出城镇重点地区、地段的控规单元整体城市设计控制要求。界定控规单元内重点街区和重点地段的范围。 （2）提出本控规单元内重点街区和重点地段的景观环境控制要素（轴线、结点、地标、开放空间、视觉走廊等）的结构关系。 （3）提出本控规单元内重点街区和重点地段的整体建筑形态、色彩、风格及材质的要求。 第二十四条 地下空间布局 明确重点地区地下空间功能与布局，提出地下通道、商业、停车场等设施贯通与衔接要求。 第二十五条 道路交通控制 （1）明确本控规单元在地区道路系统中的地位。确定道路系统的等级、红线宽度、断面形式。提出道路交叉口形式和交通组织的控制要求。 （2）各类交通设施场、站用地及建（构）筑物建设的控制要求。 （3）规定建设项目配建停车场（库）的标准。 （4）提出铁路及城市轨道交通线路及站、场建设控制要求。 （5）提出海域、空域的通航控制要求。 第二十六条 市政工程控制要求 确定给水、排水、电力、电信、燃气、供热等工程的