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板、塔优劣势集锦 比较角度 板楼 塔楼 备注 建筑密度 低 高 ? 建筑平均高度 低* 高* 不直接构成优劣势；但高层建筑有利于观景、不容易受遮挡，间接有利。 出入空间 大 小 ? 容积率 低 高 ? 通风 好 不畅 ? 朝向 户户朝阳 常有无采居室 ? 采光 户户朝阳，南北通透 存在灰色空间 同层分布不同的户型单位，单位之间互为遮挡对采光有负面影响；户型难以全面照顾每间居室的采光设置。 高度问题较容易受遮挡 高度问题较不容易受遮挡 户型灵活程度 低 高 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。 使用率 板楼户型的使用率平均达到80%；最高可达90% 塔楼户型的使用率常不足70%；受不规则空间局限很难设计高使用率 使用率越高，空间使用程度越高，价格成本越低。 销售分摊 低 高 塔楼的过道、电梯、不对称户型等因素，造成公摊面积高 单价 高 低 牺牲了建筑密度与容积率的塔楼，建筑成本远远低于板楼 小户型——塔楼突围 塔楼市场形势危难，在建筑形式上突破的实验之后，开发商开始实行市场定位的突破，其中，小户型社区的定位，奋力一博为挽回塔楼的市场地位。 小户型社区长短处： 从建筑形式而言，小户型社区，通常表现为同层楼7、8户甚至10户以上的单位，使塔楼的劣势更加突出。 小户型以总价低吸引消费者，实际上单价的性价比较高。 小户型社区的成功