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第六章 房地产开发 学习指南 通过本章学习，学员应掌握房地产开发的概念、类型、特点和原则；房地产开发企业设立的条件；了解政府对房地产开发的宏观管理。 重点难点 1、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施和房屋建设的行为。 2、什么是房地产开发项目管理：是指人民政府对房地产开发项目从立项、设计到竣工验收的全过程。 3、房地产开发的原则 答案要点： （1）符合城市规划的原则 （2）坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一原则 （3）鼓励和扶持建设居民住宅的原则 4、房地产开发的特点 答案要点：（1）房地产开发是多部门协作活动 （2）房地产开发投资大 （3）房地产开发周期较长 通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。 一、选择题 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（） A 100万以上 B200万以上 C300万以上 D400万以上 2、 以下不属于房地产开发企业的是（） A主营企业 B兼营公司 C项目公司 D房地产经纪公司 3、以下哪些程序是房地产开发企业设立的必备程序（） A企业申请设立登记 B经上级主管部门批准 C工商行政管理部门予以登记、发给营业执照 D建设行政主管部门备案 4，以下属于房地产开发主要特征的是（） A建设周期短 B涉及面广 C多部门协作 D投资大 依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（） A成片开发 B经营性开发 C新城区开发 D 旧城区拆迁改造 房地产开发企业资质等级有（） A2个 B3个 C4个 D5个 7、按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（） A经营性开发 B自用性开发 C新城区开发 D旧城区改造 产开发必须严格执行城市规划，坚持（ ）相统一的原则。（） A经济效益 B 社会效益 C环境效益 D整体效益 9、设立房地产开发企业必须具备的条件有（） A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有专业证书的专职会计人员。 B有100万元以上的注册资本 C有自己的名称和组织机构 D有固定的经营场所 10、房地产开发的原则有：（） A符合城市规划的原则 B坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C鼓励和扶持建设居民住宅?的原则? D符合社会公共利益的需要 11、房地产项目管理包括：（） A立项管理 B施工管理? C竣工管理 D财务管理 12、根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件 A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员城市房地产管理法》第29条。三、名词解释 1、房地产开发： 2、房地产开发项目管理： 四、问答题 1、简述房地产开发的原则 2、简述房地产开发的特点 通过以上的学习和练习，应掌握的内容你是否都已掌握，如果还有什么问题可以进入电大在线课程讨论区寻求帮助。课程责任教师周世伟将及时回复您的在线提问。 第七章 房地产转让 学习指南 通过本章学习，学员应掌握房地产转让的概念、原则及条件；商品房予售的条件及管理规定；了解房地产转让合同如何订立，应注意哪些问题；了解房地产转让与出让的关系；结合实际了解“炒楼花”的利与弊。 重点难点 1、什么是房地产转让，房地产转让的原则有哪些？ 答案要点：房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产转让的原则：（1）遵循民法的一般原则，即平等、自愿、等价有偿、诚实信用等； （2）出让方地位不变原则； （3）房地产一致原则； （4）效益不可损原则。 2、简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件 答案要点： 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证书。 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建筑工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 3、什么是房地产转让合同：是指房地产转让人与受让人之间订立的转让房地产的协议。 4、什么是商品房预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 5、商品房预售的条件有哪些？ 答案要点：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 （2）持有建设工程规划许可证 （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 6、法律对预售商品房的管理规定有哪些？ 答案要点：（1）商品房预售实行许可制度 （2）商品房预售合同实行登记备案制度 （3）商品