城市规划对房地开发的调控作用.docVIP

城市规划对房地产开发的调控作用一、我国的空间规划体系　　1.区域规划——区域资源的合理利用和生产力布局　　2.土地利用总体规划——城乡土地资源的合理利用　　3.城市规划——各级城镇的合理发展和布局　　4.三项规划具有密切的关系，需要协调一致　　在评估规划中，评估有一条非常重要原则就是合法原则，就是评估、经济的对象必须是合法的。因此在进行房地产评估时，必须掌握很多相关的法律的知识，否则就会出现种种问题。　　例：2005年，广西某评估机构，评估一个矿业公司的破产项目，该公司要把财产、土地、房屋转给另一家公司。评估以后，职工认为评估价格过低，断定公司的经理和另一家公司勾结从中取利。职工生活受到影响，将其告到公安部门。　　通过分析调查，该评估公司工作态度随意。他们的估价违反了一个很大的错误，就是根据当地的城市规划的条件来评估的。　　一是城市规划规模很大，评估结果不准确；　　二是规划不是法定规划，没有经过上级人民政府批准，评估结果不合法。评估的前提是错误的，所以在评估的过程中，一定是按照法律法规来办事，按照原则来办事。　　城市规划的编制，是具有法律依据，城市规划法早于《房地产规划法》，也早于《土地管理法》，今年修订正式改为《城乡规划法》，《城乡规划法》在2008年1月1日正式执行。　　房地产的开发方面的三类规划：一是区域规划，是由国家的发改委制定的规划，被称为“主体功能