房地产开发项目报材料清单.doc

房地产开发项目申报材料清单 表一 阶段划分 受理窗口 审批事项及时限 提供材料 （第一阶段）项目备案（登记）阶段(1个工作日) 本阶段由市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口（以下简称代理服务窗口）领办，各窗口同步办理。 区政府政务服务中心业务科 普通商品住宅固定资产投资项目备案（区发改局）（当场办理） 1、填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》；2、国有土地有偿出让确认书、土地出让合同或土地证。 房地产开发项目环保要求（区环保局） 1、项目采暖必须由集中供热管网提供热源，位于集中供热管网覆盖范围内的不得新建锅炉房；2、生活污水处理达标后排入市政污水管网，最终进入污水厂处理；3、考虑项目选址周边污染源（如：厂矿、铁路、公路等）对项目的影响，必须满足防护距离的要求。 加强施工期环境保护管理工作，对扬尘、噪声等污染应按照有关规定采取措施进行防治，避免影响周围环境。夜间（夜22时 —晨6时）禁止施工，确需夜间连续施工的，应按照规定通告周围居民取得谅解。 营运期对各类噪声源采取隔声降噪措施达标排放；独立商业建筑建设餐厅项目时，应按照环保要求建设专用烟道，并预留餐饮废水处理设施场地；餐饮、娱乐等对周围居民产生影响的商业项目，在办理营业执照前，到环保部门办理环保审批手续。 项目核准（区发改局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理) 1、单位申请报告；2、招标方案和不招标申请书；3、节能登记表（1式2份）；4、规划部门意见；5、环保部门意见；6、国土部门意见；7、资本金证明。 环境影响评价文件审批（区环保局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理) 登记表项目：1、建设项目环境影响登记表1式5份；2、项目核准证或备案证。 报告表项目：1、建设项目环境影响报告表1式5份；2、环境影响评价文件评审意见。 报告书项目：1、建设项目环境影响报告书报批版2份，缩写本10份；2、环境影响评价文件评审意见。 开发建设项目水土保持方案审批（区水务局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理) 1、申请书；2、水土保持方案。 表一 阶段划分 受理窗口 审批事项及时限 提供材料 （第一阶段）项目备案（登记）阶段(1个工作日) 本阶段由代理服务窗口领办，各窗口同步办理。 市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口 建设用地规划许可证（市规划局）(1个工作日) 1、《建设用地规划许可证申请表》；2、签订的土地使用权出让合同及附件；3、反映出让地块范围的规划用图（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）；4、相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）等。 以上文字材料1套,图纸材料2套（所有图纸均附电子版）,并装订成A4规格。 在危及人防工程安全范围内埋设管道修建地面工程设施审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理) 1、规划部门关于项目规划的批准文件；2、危及人防工程安全项目保障人防工程安全的措施。 人防通信、警报设施拆除、迁移审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理) 1、规划部门关于项目规划的批准文件；2、拆除项目的补建、补偿方案。 人防工程拆除审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理) 人防工程改造审批（市人防办）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理) 1、规划部门关于项目规划的批准文件；2、人防工程改造方案。 河道管理范围内建设项目工程建设方案审批（市水务局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理) 1、申请书；2、建设项目防洪评价报告；3、如影响第三人权益，还要有与第三人的协议文件。 表二 阶段划分 受理窗口 审批事项及时限 提供材料 （第二阶段）方案审定阶段（3个工作日） 接下页 市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口 审定修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案（市规划局）（3个工作日） 1、《建设工程设计方案申请表》（附电子文件）；2、出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件,出让土地出具土地出让合同原件并留存复印件；3、相关图纸（附电子文件）：（1） 表二 阶段划分 受理窗口 审批事项及时限 提供材料 （第二阶段）方案审定阶段（3个工作日） 本阶段由代理服务窗口领办，各窗口同步办理。 市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口 审定修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案（市规划局）（3个工作日） 具有相应资质的测绘单位提供的1：500地形图（蓝图，用铅笔标出拟建位置）；（2）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（蓝图）；（3）建设工程设计方案图（蓝图）；（4）日照分析图（蓝图）；（5）彩色透视效果图；（6）竖向图（蓝图）。以上文件资料均需2套，