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物业管理师经营管理职业资格考试 模拟试卷（一）——单选部分 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．建筑面积在10万平方米以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是（ ） A．居住区商场 B．地区购物商场 C．区域购物中心 D．邻里服务性商店 2．酒店的服务对象主要是（ ） A．商务和观光客人 B．培训人员 C．会议客人 D．度假旅游者 3．房地产资产管理是通过（ ）来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。 A．设施管理的工作 B．现场操作层面的管理 C．物业管理的工作 D．组合投资管理的工作 4．房地产开发投资通常属于（ ）投资，它形成了房地产市场上的增量供给 A．长期 B．间接 C．短期 D．直接 5．房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市场共用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有（ ）的特性 A．相互影响性 B．政策影响性 C．不可移动性 D．各异性 6．避免（ ）风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资 A．利率 B．政治 C．变现 D．政策 7．房地产投资活动可以从（ ）方面进行考察 A．实物形态 B．价格形态 C．货币型态 D．实物形态和货币型态 8．单位本金经过一个计息周期后的增值额是（ ） A．利息 B．限制 C．终值 D．利率 9．已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为（ ） A．19.25% B．18.81% C．4.5% D．19.56% 10．甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（ ）万元。 A．48 B．96 C．56 D．192 11．技术进步速度越快，设备的（ ）寿命越短。 A．技术 B．自然 C．使用 D．经济 12．已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，则该投资项目的动态投资回收期为（ ）年 年份 0 1 2 3 4 5 6 现金流入 300 300 300 400 400 600 现金流出 1200 净现金流量 -1200 300 300 300 300 300 500 A．4.84 B．4 C．5.12 D．4.75 13．当（ ）价格低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资。 A．实际 B．理论 C．成交 B．市场 14．由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象在直接产生经济收益，该尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过（ ）来求取 A．市场比较法 B．成本法 C．对比法 D．收益法 15．真实需求与真实供给的相互作用能造成（ ）价格的正常波动 A．成交 B．实际 C．市场 D．理论 16．某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元/平方米，出租的年末净收益为380元/平方米。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（ ）元/平方米。 A．3764.15 B．3932.15 C．3848.15 D．3770.55 17．某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（ ）万元 A．50 B．48.82 C．49.87 D．49.70 18．某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能这就为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济这就为6万元。则该住宅的现值为（ ）万元。 A．43 B．49 C．46 D．54 19．传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素属于房地产市场发展的（ ）因素 A．经济 B．社会 C．政治 D．政策 20．房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间较长，（ ）费用通常也比较多。 A．成本 B．手续 C．管理 D．交易 21．土地供应政策的核心是（ ） A．土地供应计划 B．房地产价格政策 C．土地价格政策 D．土地储备 22．政府调控房地产市场的主要对象是（ ） A．土地供应 B．房地产税收 C．房地产价格 D．房地产供应 23．房地产市场分析中，工业或仓库物业应重点考察的内容是（ ） A．所处地段的交通通达程度 B．所处地区的流动人口和常住人口数量 C．物业的室内设备配置标准 D．未来入住者的建议 24．下列行为中，（ ）只是附属于出租的非独立活动 A．转租 B．承包 C．联营 D．代理