辽宁理工学院房产评估结果报告=学生练习.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称 ： 辽宁XXXX学院核定资产价值涉及的开发区XXX路XX号的9处房屋成本价值评估 估价委托人 ： XXXX学院 估价机构 ： 辽宁XXXX房地产估价有限公司 注册房地产估价师 ： XXXX（注册号****） XXXX（注册号****） 估价作业日期 ： 20XX年X月X日至20XX年X月X日 估价报告编号 ： XXXX房估字[2013]第****号  目录 1、致估价委托人函 2、注册房地产估价师声明 3、估价的假设和限制条件 4、估价结果报告 5、附件 致XXXXX函 辽宁XXXX学院： 受贵方委托，我公司对辽宁XXXX学院校园内的9处房屋，(分别为综合楼，教学楼A、教学楼B、宿舍楼A、宿舍楼B、宿舍楼C、超市、食堂、浴池). 房屋坐落开发区XX路XX号。建筑面积合计为XXXXXXX平方米，其中未包含土地使用权。以下简称估价对象），按照国家有关规定和要求进行评估。 估价目的：评估XXXXXXXXXX价值，为委托人核定资产价值提供参考依据。 估价时点：20XX年X月XX日。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，经过实地查勘和市场调查，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素，经过分析、测算和判断，最终确定估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点的房屋成本价值合计为XXXX元，大写金额：人民币XXXXXXX元整。 估价对象的详细评估结果见下页的评估结果明细表。 在房地产市场未发生明显波动的前提下，本估价报告应用的有效期为自估价报告出具之日起一年，即自20XX年X月X日起至20X年X月X日止。 辽宁XXXX房地产估价有限公司 法定代表人： 20XX年X月X日 评估结果明细表 序号 名称 坐落 房屋 所有权人 层数 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估值（万元） 1 综合楼 开发区XXX号 辽宁XX学院 1-12/12 ** ** ** 2 教学A楼 1-6/6 ** ** ** 3 教学B楼 1-6/6 ** ** ** 4 宿舍A 1-6/6 ** ** ** 5 宿舍B 1-7/7 ** ** ** 6 宿舍C 1-7/7 ** ** ** 7 超市 1-3/3 ** ** ** 8 食堂 1-3/3 ** ** ** 9 浴池 1/1 ** ** ** 　数据总计 49251.75 —— XX ** 评估值大写 人民币元XXXXXX整 ** XXXXX房地产估价有限公司 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并做了XXXX记录和XXXX。估价人员对估价对象的查勘，限于估价对象的外观和使用状况。实地勘察人为：XX、XX(输入本人姓名) 6.没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 7.本估价报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由估价委托人提供，估价委托人应对资料的真实、可靠性负责，估价人员只是对估价对象本身的抵押价值发表意见。若资料失实或有隐匿，估价机构不承担责任。如估价对象范围及内容发生调整，本报告估价结果应作相应调整乃至重新估价。 8.本报告估价结果未考虑估价对象生活中可能存在的其他债权、债务情况及其他纠纷对估价对象价值的可能影响，报告使用者应考虑成交过程中的其他相关税费。随着时间、市场行情及相关条件的变化，该估价结果需作相应调整。 9.根据报告的使用范围、估价对象及当事人具体情况，本报告估价结果以人民币计价。 10.本估价报告一式三份，估价委托人二份，本机构存档一份。 11.参加本次估价的注册房地产估价师： 姓名 签名 *** XX *** 估价的假设和限制条件 一、估价的假设条件 1.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让，并能保持现状，作为综合楼、实验楼、教学楼等继续为学校正常教学所使用。本次估价未考虑抵押、典当、租赁等他项权利对房地产价格的影响。 2.本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响，也未考虑特殊交易方式对估价结果的影响