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绍兴五金机电商贸城项目评估报告 （草案：供参考） 绍兴大世界五金机电商贸有限公司下属全子公司开发的绍兴五金机电商贸城项目，总用地面积137406平方米，约 206亩。规划总建筑面积 313590平方米，项目总投资92000万元。现对该项目的建设方案、建设条件、市场环境、盈利水平、信贷需求及各种不确定因素等方面进行分析评估。 1、项目建设方案 A、项目地理位置：绍兴市区西部，东至横江溇，西至绍齐公路，南至104国道，北接凤林西路。距离绍兴市城区约2.5公里，距柯桥约2公里。沿104国道分布着众多大型的带状专业市场群落。中国轻纺城近在咫尺，是绍兴专业市场云集的区块，商业氛围良好。坐拥得天独厚的地理位置，蕴藏着无限的商机。 B、项目建设指标： 总用地面积：137406平方米 总建筑面积：283590平方米 交易市场（6个区块）：140154平方米 仓储：24051平方米 博览展示：46663平方米 商务信息研发中心：22722平方米 地下面积：50000平方米 绿地率：15% 容积率：1.74 建筑密度：45% 2、项目建设进度 项目于2011 年1 月 11 日经绍兴市国有土地使用权招标竞投标所得。 具体四证办证时间速度： 土地使用权证15天 建设用地规划许可证2个月 建设工程规划许可证1个月。 建筑工程施工许可证15天。 预测 4个半内可基本办理完毕。 工程开发期限为三年。于201