2004年房地产市场年度分析.doc

一、宏观经济形势 经过2003年西安房地产市场种种变革及市场的快速运作，为2004年的市场带来了更新、更高的发展起点。2004年西安房地产市场仍然平稳运作,开发及销售均较去年同比仍然保持着较高的增长幅度。同时经过2003年二手房市场在开放过程中的不断磨合，2004年的市场容量及开放程度继续拓展中，自中介市场而始的二手房市场变革逐步开始上演，作为市场交易双方的中间方，中介市场的逐步规范运作将为未来西安二手房市场的进一步拓宽起到重要作用。从新商品房市场运行来看，2003年被称之为房地产市场的“土地年”，而2004年则被谓之“金融年”的称号，而这种来自土地与金融市场的变革仍在处于不断深入的演变之中。8.31之后的房地产市场经过对土地市场的深层次调控，让从市场开发源头对未来的房地产市场运作肃清了一系列障碍，但也让市场的众多开发商市场后续运营之路面临着更大的挑战。伴随着政府对土地、金融市场的不断紧缩调控，在这种政策干预下新商品房市场的运作也越来越趋于为规范，涉及到新的物业开发、物业管理等方面的法规政策也越来越为细致的规范着商品房市场的运行。 从市场开发角度而来，李嘉诚旗下和记黄埔地产正式进入西安市场，在西高新开始拿地，同时未来有可能在西安曲江及其它区域均将开始项目运营，这给西安房地产市场开发无疑是一大刺激，近年来如中海地产、绿地集团等重量级开发公司纷纷进入西安市场，以其先进的运营理念给西安房