资产评估期函末复习范围.docVIP

资产评估期末复习范围 考试题型: 一、单项选择题10个,每题1分,共10分； 二、多项选择题5个，每题2分,共10分； 三、判断题10个，每题1分，共10分（不用改错，也不倒扣分）； 四、问答题3个，每题10分，共30分）； 五、计算题3题，第1题14分，第2、3题每题13分，共40分。 复习指南： 单项选择题，多项选择题和判断题可以参考《资产评估》网上课堂中的同步练习题中的选择题和判断题 问答题和计算题的复习资料如下： 一、问答题 1．房地产评估收益法的步骤是什么？ （1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入 （3）估算每年的有效毛收入 （4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。 2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？ 重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。 3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？ （1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等 。 4．资产评估报告的编写步骤有哪些？ （1））