2016年 -房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题(四).docVIP

2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题 　二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分） 　　1．下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（　 ）。　　A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格　　B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价　　C．房地产估价是为委托人提供价格保证　　D．房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内　　E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术 　　2．对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（　 ）。　　A．放弃这个项目　　B．努力学习，边学边干　　C．埋头苦干，克服困难完成项目　　D．找别人完成项目，签自己的名　　E．对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助 　　3．关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（　 ）。　　A．标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱　　B．熟地通常比生地或毛地的变现能力弱　　C．小商铺通常比大商铺的变现能力弱　　D．厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱　　E．郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 　　4．某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.