华汇购物广场 租可行性分析报告.docVIP

返租可行性分析报告及建议 概况 售后返租计划是一个百分百针对物业投资者的促销方法，那些欲购买做经营的买家均不会采用本计划。以下是进行返租计划前要留意的事项：1）??本项目的商业租赁市场是否成熟，需求是否殷切；2）??所定的回报率是否高过现时的租金水平。若是太高，只是变相减 价罢了；3）??所定的回报率最好高于现时的按揭贷款利率，这样在返租期间便 能够“收租够供物业”，吸引力大增； 回报率的计算 回报率是指每年的净租金收入除以购入售价的比例，程序如下：每年净租金收入（即扣除管理费及有关税费） X 100% = 回报率购入售价例：一层一个25平方（实用面积）商铺(售价13000元/㎡（建筑面积），租价6.33元/㎡/天)每月租金￥4748，管理费和税费由租客负担，购入售价为48㎡（建筑面积）×13000元＝￥624000，其回报率计算如下：￥4748 X 12 X 100% /624000= 9% 二层一个25平方（实用面积）商铺(售价11000元/㎡（建筑面积），租价5.33元/㎡/天)每月租金￥3998，管理费和税费由租客负担，购入售价为48㎡（建筑面积）×11000元＝￥528000，其回报率计算如下：￥3998 X 12 X 100% /528000= 9% 三层一个25平方（实用面积）商铺(售价8500元/㎡（建筑面积），租价3.8元/㎡/