商业地产疏导楼“热钱” 商铺项目供不应求.doc

商业地产疏导楼市“热钱” 商铺项目供不应求 来源：房地产时报 2011年08月22日09:15 我来说两句(0) 　　日前，住宅市场“外地户籍补税购房”叫停，这意味着投资住宅的难度更大。此消彼长之下，商业地产的受关注度进一步增强。 　　据德佑地产市场中心监测数据显示，今年7月全市商业地产成交量环比放大，成交面积达15.52万平方米，环比增长10%，与去年同期相比，大幅上涨60.7%。 单就商铺市场而言，今年7月上海商铺成交面积共计24.89万平方米，环比上扬67.67%，创下今年以来商铺月成交面积最高值。资料分析，成熟地段商圈的一手商铺是近期资金流向的主要方向。 　　从德佑地产代理的热销一手商铺的销售数据来看，商圈成熟、规划前景好的商铺项目大多供不应求。如豫园商圈的福佑商厦、嘉定江桥新世界生活广场、曹家渡板块的中华商城近期成交都异常火爆；嘉定江桥新世界广场依托新世界集团和沃尔玛等优越的配套，开盘当日即销售80多套，特别是沿街餐饮商铺更抢手。 　　德佑地产商铺一部经理张志军表示，许多前来咨询的投资者认为，商铺投资回报率相对较高，一般优质地段商铺投资回报达到8%-12%。因此预计在通胀和调控的双重背景下，商业地产尤其是商铺，仍是未来较长一段时期内投资者的主要目标。 7月深圳一手商铺成交价同比疯涨九成 来源：深圳特区报??作者： 谭建伟 2011年08月15日09:26 我来说两句(0) 　　在住宅调控日紧一日之时，商铺、写字楼走出独立上扬的大行情。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅不无忧虑地说：“商业地产价格短期内涨速过快，涨幅过高，加之后市供应量大增，而全球经济事态令人担心，下半年，商业地产可能陷入观望、整理，未来如何，尚待观察。”?????? ? 　　商铺价格涨得离谱 　　6年前，黄先生在宝安中心区买了一间60多平方米的商铺，价格为8300元／平方米，最近，有买家表示愿出价81000元／平方米接手。 　　涨势更疯的案例发生在南山后海中心区。上半年，该片区商铺创下最高标价41万元／平方米、最高成交价为35万元／平方米的纪录。7月，这一纪录即被刷新。深圳湾曦湾华府推出曦湾名店西街最后29间商铺，均价17万—20万元／平方米，其中位于端头转角处的铺王单位标价达48万元／平方米。 　　从全市情况看，商铺延续了去年以来的上涨走势。中原地产最新报告显示，7月，深圳房地产商业市场整体看点主要集中在关内。全市共批售一手商业项目5.88万平方米，环比上涨40.26%，虽然大部分供应量仍集中在关外，但关内也有近三成供应，改观了长期以来关内供应匮乏的局面。全市成交面积1.81万平方米，环比增长2倍；成交均价环比上月上涨18.65%。 　　7月新录得成交的2个项目三湘海尚花园一期和中航北苑大厦，一个位于发展前景良好的深圳湾片区，一个位于传统的华强北商圈，虽然物业类型、定位不同，但整体均价都在12万元／平方米上下，成为拉动全市商业成交均价上涨的重要因素。 　　写字楼首现降价迹象 　　中原地产提供的数据表明，7月份，深圳一手写字楼价格自年初以来首现环比下跌，走势与商铺背离。全市共成交写字楼1.61万平方米，环比增加28.22%；成交均价为32355元／平方米，环比下降13.47%。 　　美联物业的数据显示，7月二手甲级写字楼的价格虽然冲破5万元／平方米的大关，但部分样本楼盘的价格呈冲高回调的态势。 　　仲量联行夏春毅介绍，深圳甲级写字楼售价与年初比较，涨幅超过二成，福田区涨幅最大约达27%，南山区紧随其后。“由于写字楼涨幅过快，部分外资机构年初制定的租买计划，因大幅超过预算而暂停了。” 　　商业地产供应量将暴增 　　受住宅调控影响，去年以来，大小开发商先后加大商业地产开发力度，后市供应量大幅增长可期。 　　深圳万科今年预计新开工住宅面积约150万平方米，而大型综合体及区域商业广场物业约15万平方米。深圳益田集团宣布成立益田商业集团，重点关注和打造城市综合体项目。中粮、招商等地产大亨也相继作出了进军商业地产的举措。开发商扎堆商业地产，下半年起，相关产品将集中上市。 　　美联物业全国研究中心副主任何倩如说，仅8月份，深圳新推写字楼项目就有6个，总建筑面积有30万—40万平方米，相当于上半年全市写字楼成交量的3倍。来自中原地产的信息表明，下半年，商铺供应也会大量增加，不仅关外龙岗等地有大量产品登场，关内的南山片区也有可观的新增供应。 　　高位追涨应小心谨慎 　　据世华地产商业部的数据，2010年第四季度，深圳“由住转商”投资客约占客户总人数的10%，而2011年上半年这类投资客的比重显著增加，到2011年6月份，这一比例已上升至30%—40%。 　　高位追涨当谨慎。美联物业何倩如举例说，深圳湾商铺卖到每平方米48万元，确实离谱。目前，深圳月租最贵的