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《南都》黄金楼年专辑
2001红树湾地王拍卖 宣告深圳楼市黄金十年开始
核心提示:眨眼间,深圳地产的繁荣持续有10年了,眨眼间,《黄金楼市》也10岁了。每一个10年,总会让人莫名地兴奋与感伤。
???2001年底的红树湾地王拍卖,宣告深圳黄金十年的开始,图中举牌者为拿下两幅地块的泰华地产,举牌者左侧即为泰华老板罗瑞希。
1.阳光棕榈园开盘排队8天7夜????2001年年底,南山前海中海阳光棕榈园一期开盘,买房人排队8天7夜,登记581套,并在两天内销售了309套。这在当时引起了巨大的市场轰动。
2.百仕达地王定名红树西岸????2001年的地王,2005年才开始销售,该楼盘为深圳地产做出了诸多贡献,上图的楼体外幕墙,便是对深圳幕墙的一个创新。据说,当年因为这个清凉美女,滨海大道曾发生过车祸。
3.波托菲诺开始销售????2001年,华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号,并在之后成了深圳的经典楼盘。“到华侨城安个家”,至今依然是很多富人们的居住梦想。
4.景洲大厦炒物管????2001年9月17日,邹家健率领景洲大厦业委会在全国首开先河,由业主投票表决,炒掉了开发商的物管公司,轰动全国。“景洲事件”打破了“老子开发儿管理”的行业垄断,得到国家建设部的肯定并在全国推行。
「开栏语」走向市场化
眨眼间,深圳地产的繁荣持续有10年了,眨眼间,《黄金楼市》也10岁了。每一个10年,总会让人莫名地兴奋与感伤。
深圳乃至中国的地产行业起步于1998年的房改,但真正繁荣则由进入千禧年开始,从那之后到现在,可以说是深圳乃至整个中国房地产行业真正繁荣的“黄金十年”。2001年挺进深圳并创办《黄金楼市》的南方都市报,在过去的10年里,成了深圳地产的见证人。我们见证了深圳成为全国样板房的荣耀,见证了房地产成为中国最风光和最有争议的行业,更见证了全球最大的房地产公司在深圳诞生……
如果要给过去的10年进行最简要的概括,那么只有两句话。一句是:过去10年,是深圳乃至中国房地产走向市场经济的10年。而另一句是:过去10年,也是公共住房严重缺位的10年。房地产行业市场经济的构建,打破了过去吃大锅饭的福利房时代,土地,作为生产要素的自由流通,从宏观上,奠定了房地产成为中国经济的支柱行业,拉动了上下游近百个行业巨大增长,推动了中国经济快速增长。从中观上,得益于市场化改革,国有、民间资本参与市场的积极性完全调动起来,使得国人的住房条件得到了极大改善,人均居住面积从房改之前的18.7平方米,快速增长到30平方米,数千万人获得了高质量的生活品质。从微观上,房地产的市场化,也放大了住房作为金融资产的属性,很多人都因住房投资而获得了巨额的财产性收入,极大地改善了自身的生活条件。
就行业本身,过去10年房地产的繁荣发展,催生了一大批实力雄厚、模式独特的品牌企业,比如万科、中海、保利、恒大、碧桂园等等,多少从事房地产行业的老板最后登上了福布斯排行榜。万科,这个总部位于深圳的企业,更是在去年成功登顶千亿,超越帕尔迪成为全球规模最大的房地产企业。
然而,房地产一方面造就了一个又一个财富神话的同时,也越来越暴露出巨大的社会矛盾。一刀切的市场化改革,地方政府将本应负担的公共住房责任也完全抛开,所有人一夜之间全被赶到了商品房市场上,巨大的需求,一方面造成了严重的供应短缺,另一方面也积累了明显的民怨。10年来,伴随着房价的上涨,关于对强力拆迁的控诉、对开发商暴利的质疑、对政府降房价的期盼,一直都没有消弭过。走向市场经济与回归民生,在最近几年来,成为最热门的话题。
站在10年的关口,我们要做什么?我们的庆祝是,以自己的方式,完整地记录深圳地产的“黄金十年”。我们希望,通过接下来的10篇报道,这个城市的人们,能够记住过去10年深圳地产的光环,也同样记住,它的伤感。■朱文策
红树湾?一座城市高房价的缩影
10年了,那场关于地王火拼的硝烟已经散去,但崛起的高楼则无时无刻不在炫耀着两家开发商胜利的背影。
2001年,最引人注目的不是万科完成做减法,而是红树湾的地王争夺战以及随后的一系列故事,它们,是深圳过去10年的缩写。
红树湾地王闻名全国
2001年11月之前,“红树湾”这个称谓并不存在,它所在地叫深圳湾填海区,滨海大道以北,沙河东路以东,侨城东路以西,白石洲以南,约2.9平方公里。那一年,当时的深圳政府需要一张新的滨海名片,于是选中了这里,希望将其建成“21世纪蓝色滨海风景线”。当年6月初,政府带着它出现在“港交会”上,宣告将整体转让这个住宅建面共218万平方米的新兴区域。11月初,政府广开民意,为填海区征名,“红树湾”得票最高,遂得名。11月22日,政府又召集深圳湾发展论坛,王石、林少斌、凌克、陈剑、刘爱民、梁振英等深港地产圈高层悉数到会,可见政府对此区域的重视。
如此高规格的政府待遇引来的
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