分戶验收新规范方案书籍版.doc

一、编制依据 序号 类别 名称 编号 1 地方 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号 2 地方 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383号 3 国家 建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 4 国家 GB50204-2002 5 地方 DBJ01-82-2004 6 国家 GB50209-2002 7 国家 GB50210-2001 8 国家 GB50242-2002 9 国家 GB50303-2002 10 国家 GB50243-2002 11 地方 建筑工程资料管理规程 DB 12 本工程施工图纸 13 本工程施工组织设计 二、工程概况 本工程位于 2.1工程基本概况 序号 项目 内容 1 工程名称 2 工程地址 3 建设单位 4 设计单位 5 监理单位 6 勘察单位 7 质量监督单位 8 施工总承包单位 9 施工主要分包单位 10 施工主要分包单位 11 合同承包范围 设计图纸全部内容 12 质量目标 合格工程 13 合同工期 2.2建筑概况 2.3给水排水采暖概况 2.4电气概况 三、组织机构及各方职责 3.1组织机构 分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员由建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成。 分户验收工作组成员 组长：建设单位金鹏苑公司项目负责人 副组长：建设单位金鹏苑公司项目总工 曙晨监理公司项目总监理工程师 施工单位中旺振宇第二项目部项目经理 物业公司项目负责人 下设三个专业验收小组，分别为土建专业验收小组、给水排水采暖验收小组、电气专业验收小组。人员安排如下： 土建专业验收小组 建设单位 监理单位 施工单位 分包单位 物业公司 给水排水采暖验收小组 建设单位 监理单位 施工单位 分包单位 物业公司 电气专业验收小组 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 3.2各方验收职责 3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。 3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位整改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。 3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。 3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。 3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。 3.2.2.1参与方案的编制。 3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位整改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。 3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。 3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况对工程质量进行竣工预验收，并对工程质量进行评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 3.2.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。 3.2.3.1参与方案的编制。 3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。 3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部分的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分部予以明确，以备分户验收时进行检查。 3.2.3.4对现场检查情况及时