北京市密云县别墅目市场调研报告.docx

北京市密云县别墅项目市场调研报告 根据公司发展需求，我部积极与密云县政府沟通、了解当地高端房地产项目情况，同时针对北京市及密云县别墅市场情况，进行了整体的调研，现我部将了解到的北京市及密云县别墅市场基本情况做如下介绍： 密云县环境优势简述： “八山一水一分田”是密云县的地貌格局，山多、水多，自然景观优美，人文景观独特，14条主要河流贯穿其中，200条溪流纵横，其中潮、白两河最为著名；闻名全国的密云水库坐落在县境中央，是首都的重要饮水源基地，宛如一颗璀璨明珠镶嵌在群山环抱之中，境内1500平方公里的区域为水源保护区。 密云县域90%是山地和水面，林木覆盖率在66%以上，有着优越的自然条件，生态环境在北京各郊区县中首屈一指，国家级生态县36项考核指标中，有22项已经达标。多年卓有成效的水源保护，使密云常年空气质量保持在一级，水体质量保持在国家饮用水二级标准以上，营造了密云“净水、净气、净土”的绿色田园， 成为北京人休闲度假之良好去处。 密云县交通便捷，京承高速路、101国道、密滦、密兴等公路及京承、京通铁路贯穿全县。县城区距离市区仅有50公里，京承高速使密云纳入了北京市半小时经济圈内，同时密云成为连接河北省与北京市的重要战略节点。此外，京沈高铁将在密云设站（见下图），通过密云进入河北直达沈阳，开通后将使密云的区位优势进一步提升。 密云县已成为北京的天然氧吧、城区市民居住度假的首选之地，被誉为与北京城区近在咫尺的“生态之县、休闲之都”。北京市总体规划提出了要着力发展新城的总体思路，密云县作为新城之一，自然条件极佳，交通条件较好，蕴藏着较大的发展潜力。 2011-2012年房地产行业相关政策回顾： 2011年房地产行业相关政策简述： 1、2011年1月26日，国务院召开会议，出台了严厉的“新国八条”。??? 2、2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 3、2011年1月28日，上海和重庆正式实施 HYPERLINK /index.php \t _blank 房产税，深圳宣布成为第三个 HYPERLINK /index.php \t _blank 房产税试点城市。 4、2011年2月9日，住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起 5、2011年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。??? 6、2011年7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，提出“必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。????? 7、中国人民银行分别在2011年度内针对大中型金融机构，6次上调存款准备金率，在年末1次下调存款准备金率。 2011年存款准备金率调整一览表 公布时间 生效日期 大型金融机构 中小金融机构 调整前 调整后 幅度 调整前 调整后 幅度 11月30日 12月5日 21.50% 21.00% -0.50% 18.00% 17.50% -0.50% 6月14日 6月20日 21.00% 21.50% 0.50% 17.50% 18.00% 0.50% 5月12日 5月18日 20.50% 21.00% 0.50% 17.00% 17.50% 0.50% 4月17日 4月21日 20.00% 20.50% 0.50% 16.50% 17.00% 0.50% 3月18日 3月25日 19.50% 20.00% 0.50% 16.00% 16.50% 0.50% 2月18日 2月24日 19.00% 19.50% 0.50% 15.50% 16.00% 0.50% 1月14日 1月20日 18.50% 19.00% 0.50% 15.00% 15.50% 0.50% 中国人民银行在2011年的前六个月份，每月都有上调存款准备金率措施，显示国家在2011年初对于调控房地产市场的决心，冻结了银行资金，进一步回笼市场的宽裕流动性，对房地产开发融资起到了很好的限制。 2011年，国家为了稳定房地产价格市场，出台了一系列严厉的房地产调控政策，抑制了房地产市场的投机。2011年的房地产调控政策主要表现在房地产市场交易量大幅下滑，房地产库存增加，消费者预期逆转，以及国家在保障房建设上的大力投入。 2012年1-3季度房地产行业相关政策简述： 分类 时间 事件 调控信号 1月31日 国务院总理温家宝指出，要巩固房地产市场的调控成果：继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归；采取有效措施增加普通商品房供给；做好保障性住房建设和管理工作。 3月28日 温家宝在国务院常务会议上提出决不让调控出现反复。 5月16日 北京市