居住区空间规划状、特点、发展趋势.docVIP

1.目前房地产发展影响下的居住区空间规划现状及特点 居住区作为城市的一大组成部分，是人们在城市中的归宿，其规划设计成为房地产开发商十分重要重视的对象之一。随着人们追求方向的转变，居住区规划设计也开始从单一的满足人们室内居住生活的室内空间设计转向为对室内外空间环境的综合塑造。在这十年来，居住区空间规划成了各大地产在居住区规划建设中主要的研究对象。 目前，我国房地产市场已有多个地产，以其在居住区空间规划设计的独特理论和品牌屹立不倒，成为行业的领军人物，如万科地产、杭州绿城地产、广州星河湾地产、龙湖地产、恒大地产等。我国房地产影响下的居住区空间规划现状可体现在以下几个方面： 1.1.建筑布局划分的空间 现代住区中，以建筑布局划分的空间是居住区中空间规划的基本形式，主要分为行列式、周边式、混合式、点群式、和自由式五种基本形式。 行列式—— 是指单元住宅成联排式，按一定的朝向和合理间距成行布置的形式。这是居住区规划设计中常用的空间布局形式，形成线性或者规则式几何空间，并可以通过单元的错落变化来丰富空间形态。 周边式——是指建筑沿道路周边或以建筑群围合成庭院的布置形式，常形成小区游园空间或者是组团空间，成规则式、自由式等多种形式。 混合式——是指采用以上两种基本形式的结合或变形的组合形式，集合几种空间的优点，达到空间层次的丰富变化。 点群式——是指点式建筑自成组团或围绕建筑组团中心的形式，这种布局比较自由，形成的空间形态也比较自然。 自由式——是指布局受地形地貌等自然条件影响，灵活布置的形式，空间尺度会根据地形的变化而不同，形成完全融于自然之中的空间形态。 1.2新规划理念划分的空间 1.“高密度住区”理念里的空间 近年来我国建设事业发展迅猛，各种类型建筑如春笋般生长，并向着城市的边缘扩张，城市土地资源匮乏。而居住区规划建设也是市场的需求，为解决这种矛盾，一些地产商提出了“高密度住区”的理念。 根据“高密度住区”的概念，可以适当提高建筑的密度，采取群房与塔楼连接处大面积屋顶架空花园，在有限的住区规模内提供了社区内部休闲活动温岭滨海万通花园内外连成一体的连续空间，垂直方向上多层次空中花园，提高了住区的品质和品位。 空间特点：水平方向空间连续，垂直方向空间多层次化，形成多维一体的空间形象。 4.“情景花园洋房”中的空间 “情景花园洋房”不仅在首层做庭院，而且在建筑物的向阳面有退台的台阶状结构，将住宅单元逐层错位叠加、层层退台处理，使每户都有入户花园。对于使用来说，形成了一种心理上的缓冲空间，不像一般的单元住户各层户型都一样，外部形象单调呆板，空间形态单调。 这种住区建筑密度较大，可容积率却相对偏低，为充分节约土地资源，同时又能保证住区的舒适度，全国各地在建筑空间布局上也存在一定的差异，如在北方太阳高度角低，建筑宅间距大；而在深圳日照要求不高，可以做成半围合的“U”字型组团空间，并全部向中心退台；在成都日照要求不高，但一般很少布置东西方向房，所以通过单元的错落布局，形成多层次院落空间和逐层退台式花园（如图1-3——成都万科金色家园）。 空间特点：在垂直方向的外观上形成台阶形或金字塔形的空间，在水平向上形成线形、围合形和多层次错落空间。 缺点：这种空间由于层层退台，建筑面积也在层层减小，导致住区高密度低容积率，不利于节约土地资源。 “六层景观空间” “六层景观空间”是龙湖地产的特色，其景观设计通常会利用项目周边的自然环境设置深林走廊、深林河谷，并由内而外形成六层紧密相连的空间布局，如成都龙湖翠微清波。第一层为庭院内部立体绿化空间；第二层为多姿多彩的花卉、坡地植被形成的空间；第三层为小乔木、灌木形成的空间；第四层为高大乔木形成的空间；第五层为植被与林荫大道形成自然与人工的衔接空间；第六层为外围的生态圈层，包括河流和河滩空间。 空间特点：形成了由内到外、由矮到高的空间层次，空间层次感丰富，体现自然生态的空间形态。 “大社区——小住区”的空间 “大社区——小住区”即分为大小两级聚落空间的社区，大社区室外空间环境多由入口广场、中心广场或游园等大型开放空间组成。小住区则是在大型社区中心绿地的基础之上，围合成多个组团空间，创造不同风格的邻里花园空间。 如合肥绿城桂花园项目，采用了“大社区——小住区”的二级聚落空间布局，社区总体规划由两大景观带组成：一是从北至南由北入口绿化广场、中心绿地、南入口广场群组成人文活动空间带，二是从东至西由休闲运动带、中心绿地、休闲景观带组成的绿化景观休闲带，形成“十”字交叉的公共交往空间。各组团在大公共空间的基础上，结合景观植物、小品和丰富变化的水系，组成多种创新主题空间，形成可观、可游、可留的参与性空间。 空间特点：由中心广场、中心绿地、小组团等空间组成，为半开放式空间布局，空间形态形层次变化灵活