我爱我家天津市手房买卖市场月度分析报告(2014-8).docVIP

我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告（2014-8） 一、当月二手私产住宅成交情况 2014年8月天津市二手私产住宅成交数据 月份 成交套数 套 成交面积 m2 成交均价 元/m2 本月 5382 460027.9 9105 上月 5638 481403.8 9294 环比变化 -4.5% -4.4% -2.0% 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局 购房者观望房源成交周期成交量下滑5382套，环比下滑4.5%，同比下滑10.4%；成交面积46.0万㎡，环比下滑4.4%，同比下滑6.4%；成交均价9105元/㎡，环比下滑2.0%，同比上涨0.2%。我爱我家市场研究中心认为，整体处于较强观望氛围是导致成交量下滑的主要原因门店反馈，近期观望依旧较浓除地铁沿线片区市场较强关注，大部分片区较低。与此同时成交周期而言，状态较强的影响，成交周期有所，在一定程度上致使成交量有所下滑。三大片区全市价格水平8全市二手私产住宅成交均价为9105元/㎡，环比下滑2.0%，同比上涨0.2%。中心城区为12941元/平米，环比上涨1.4%，同比上涨10.5%；环城四区8232元/平米，环比下滑0.2%，同比上涨4.3%；滨海新区7533元/平米，环比下滑2.9%，同比下降3.9%；郊县五区5515元/平米，环比下滑1.5%，同比上涨1.8%。 我爱我家市场研究中心认为，受到市场观望较浓，房源价格的占比下滑，其他三大片区成交均价均呈现下滑趋势，因此在共同下滑，全市成交价格下滑趋势。 二．各区域二手私产住宅成交量分析 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局 全市四大区域来看，本中心城区共成交1953套，环比下滑12.2%，同比下降25.1%；环城四区成交1073套，环比下滑0.5%，同比下滑15.5%；滨海新区成交1469套，环比上涨4.0%，同比上涨19.4%；郊县五区成交887套，环比下滑3.9%，同比上涨4.5%。 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局 三．各区域二手私产住宅成交均价分析 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局 本月全市二手私产住宅成交均价为9105元/㎡，环比下滑2.0%，同比上涨0.2%。中心城区为12941元/平米，环比上涨1.4%，同比上涨10.5%；环城四区8232元/平米，环比下滑0.2%，同比上涨4.3%；滨海新区7533元/平米，环比下滑2.9%，同比下降3.9%；郊县五区5515元/平米，环比下滑1.5%，同比上涨1.8%。 四．当月成交房源分析 4.1.成交房源居室分析 数据来源：我爱我家 本月成交主力居室为两室，占比为50%。一室户型成交占比为37%，与上月相比下滑5.5个百分点；两室户型成交占比为50%，与上月相比上涨4.1个百分点；三室户型成交占比为12%，与上月相比上涨1.4个百分点；三室以上户型基本无成交，与上月持平。 4.2.成交房源面积区间分析 数据来源：我爱我家 本月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为64%。50平米以下户型成交占比为34%，与上月相比上涨1.6个百分点； 50-80平米户型，成交占比为30%，与上月相比下滑2.9个百分点；80-120平米户型成交占比为29%，与上月相比上涨1.2个百分点；120-144平米户型成交占比为4%，与上月相比上涨0.8个百分点；144平米以上户型成交占比为3%，与相比下滑0.8个百分点。 4.3.成交房源总价区间分析 数据来源：我爱我家 本月成交房源多在50-80万，占比为31%。50万以下户型成交占比为11%，与上月相比上涨2.4个百分点；50-80万室户型成交占比为31%，与上月相比下滑5.7个百分点；80-100万户型成交占比为13%，与上月相比下滑0.1个百分点；100-120万户型成交占比为14%，与上月相比上涨2.1个百分点；120-150万户型成交占比为14%，与上月相比上涨1.3个百分点；150-200万户型成交占比为9%，与上月相比下滑1.2个百分点；200万以上户型成交占比为7%，与上月相比上涨1.3个百分点。 通过对买卖成交房源的户型、面积、总价等数据分析得出，本月成交主力仍然是户型一居室和两居室户型，面积大都在80平米以下、总价在50-80万之间。我爱我家认为，本月购房者的观望氛围依旧较浓，买卖业务成交周期，房源成本低保值增值性较强的优势较为，因此购房释放。 五. 本月其他市场热点 5.1 地铁9号线增设张贵庄站 周边二手房片区价值将显现 我爱我家市场研究中心认为，受到地铁站建设、地铁房效应的影响，片区交通便捷程度增强，市场价值提升。加之近年来天津交通配套逐渐成熟，地铁、公交等已形成交通网，居住在地铁周边的人群可以更加方便、快捷地到达目的地，打破了原有的区域出行限