2013年1-5月场回顾及走势分析2013.6.6 修改.doc

2013年1-5月市场回顾和走势分析 一、上海市1-5月楼市情况 2013年1-5月，上海普通商品房住宅供应总量约为545.86万㎡，同比增加约48.4万㎡，同比涨幅达9.73%。 2013年1-5月，上海商品房住宅成交总量约为343.3万㎡，同比减少约126.53万㎡，同比跌幅达 26.93%。 2013年1-5月，全市普通商品房住宅高成交量区域主要集中在外环线外及远郊区域，成交前三位为南汇、嘉定和浦东新区，金山区总成交量25.77万㎡，位列第8位，占全市总成交量的7.5%。 “国五条”正式执行未满两月，多地楼市成交量出现小幅下滑。至目前来看，即使5月成交整体呈现温和反弹走势，但商品房成交量的整体走势要弱于往年。根据现有的趋势，5月全国60个城市的成交量比4月将有不超过5%的跌幅，总体成交量小幅下滑。 从单个重点城市来看，由于地方性调控细则执行力度的不同，给5月楼市带来的成交影响也完全不同。北京是几个一线城市中最为特殊的，由于严格执行将北京市相关部门的“限价令”，有效供应的大幅减少，直接影响了北京5月楼市成交。 在上海，由于20%个税、限价等政策的执行力度虽均不及北京严厉，但进入5月，市场供应量一路走低，供需热情放缓，呈现下滑的趁势。事实上，相比于前两个月开盘量反弹的表现，5月份上海楼市项目开盘表现不尽人意，其中不少楼盘延期开盘，不明确市场讯息导致各大开发商“休养生息”的态势频现，客户的观望情绪重新弥漫市场。 二、金山区1-5月市场情况 1-5月，全区共完成房地产投资额亿元，同比增长 %。 面积万平方米，同比增长%；其中：普通商品住宅新开工面积万平方米，同比增长%；商业用房新开工面积万平方米，同比增长%； 面积万平方米，同比增长%；其中：普通商品住宅施工面积万平方米，同比增长%；商业用房施工面积万平方米，同比下降%；配套商品住宅施工面积万平方米，同比下降%。 面积万平方米，同比下降%；其中：普通商品住宅竣工面积万平方米，同比增长%；商业用房竣工面积万平方米，同比增长%。 商品房累计销售面积万平方米，同比元/平方米 楼盘名城 物业类型 1-5月销售套数 成交均价 （元/M2） 目前可售套数 龙泽园领翔 公寓 175 11500 248 金悦华庭 公寓 47 10500 155 别墅（联排） 0 - 46 御景龙庭 公寓 46 9200 130 别墅（联排） 0 - 84 蓝堡公馆 公寓 30 12000 46 别墅 1 9500 56 金域蔚蓝 公寓 43 9900 92 宝华海湾城 叠拼 34 11649 20 龙湾一号 公寓 8 9500 15 联排、双拼 10 12000 42 绿地蔷薇四季 公寓 183 9000 355 联排 - - 101 御龙首府 公寓 220 9000 100 别墅 - - 60 清风别墅 独栋 1 26600 10 现代御墅 联排、双拼 6 11500 76 海上纳缇 公寓 109 12000 19 金瀚园 公寓 119 12994 363 合生创展 公寓 6 14000 228 万盛金邸 公寓 467 11283 449 红树林 公寓 4 9630 6 别墅 15 14916 9 （一）龙泽园领翔 龙泽园领翔一直以来楼盘推广力度较大，受资金压力较大，为快速回笼资金，与中介联动，每月优惠不断，贷款购房98折、一次性付款93折，最低8888元//㎡起等优惠活动方式来吸引客户，这些促销活动或多或少都为龙泽园领翔销售量有所帮助。 龙泽园1-5月公寓成交175套，1-2月成交10套，3月加推6期公寓300多套，当月成交100套，成交均价11500元/㎡左右，此成交量在金山房地产市场中属较好成绩。 （二）金悦华庭 金悦华庭1-5月公寓成交47套，毛坯成交均价为10500元/㎡左右，精装修成交均价为11500元/㎡左右。 金悦华庭1-5月别墅无成交，接近尾盘，明显缺乏去化动力，与同地区产品相比，无任何产品特色，难以吸引消费者。 金悦华庭本身对楼盘市场推广也表现并不积极，市场表现极为冷淡。 （三）御景龙庭 御景龙庭1-5月公寓成交46套，成交均价为9200元/㎡，一次性付款95折，贷款97折。 御景龙庭虽然别墅一次性付款也打出95折的优惠、贷款97折优惠，但其别墅产品与金山市场上的别墅产品相比，无特色，因此，1-5月别墅未成交。 （四）蓝堡公馆 蓝堡公馆1-5月成交1套别墅，均价9500元/㎡，在2-5月一直未成交。 于2013年5月25日推出152套公寓，面积80-106m2的户型，同时推出5千抵5万、7天内签约再优惠1万、一次性付款再优惠2万的优惠活动下，当月成交30套，成交均价12000元/㎡左右。 （五）金域蔚蓝 金域蔚蓝1-5月公寓共