2014年前三季度江市房地产市场分析(公众版).docVIP

2014年前三季度阳江市房地产市场 运行情况分析报告 今年以来由于受国家宏观经济放缓、外部经济下行、购房者市场预期转变以及去年增速较快有效释放刚性等因素的影响，我市房地产不可避免受到一定冲击，市场进入调整阶段。 据市房地产业协会行业统计，前三季度全市累计完成开发投资67.3亿元，同比减少27%；施工面积717万㎡，同比减少3%；商品房（含商业用房、旅游地产、住宅等）销售面积150万㎡，同比减少9.7%；商品房销售额为66.9亿元，同比减少23%；库存商品房面积（已领预售许可证尚未售出的商品房面积）271.6万㎡共23901套；本年度新开工面积196.8万㎡，新办施工许可证面积199.4万㎡。全市商品住宅交易均价为3784元/㎡，同比下降4%；其中市区（江城区）商品住宅交易平均价格为4609元/㎡，同比下降1.7%。另据地税部门统计，2014年1-9月份，全市房地产业完成税收13.2亿元，同比增长5.7%。商品房销售额与税收增长不相匹配。 一、各县（市）区房地产市场情况 除市区、阳东县投资额同比出现增长外，其它各县（市、区）房地产开发投资同比都出现较大幅度的下降。商品房销售面积情况中，市区（江城区）和海陵区同比下滑较多，阳春市出现小幅下滑，而阳东县、阳西县则保持一定幅度的增长；由于商业地产和旅游地产销售出现较大幅度的下降拉低销售额，除阳西县外，其余各地区的销售额都出现一定的下降。 二、库存商品房和商品住宅情况 至今年9月底，全市库存商品房（已领预售许可证尚未售出的商品房）为271.6万㎡共23901套，其中库存商品住宅为241.3万㎡共21092套，与上一季度相比有所减少。市区的库存商品房为120.4万㎡共9228套，其中库存商品住宅为100.7万㎡共7304套，和上一季度相比略有增加。海陵岛旅游地产库存较多，去库存压力较大。 三、商品房批准预售和预（销）售情况 1、商品住宅批准预售及销售情况 今年前三季度全市共批准预售的商品住宅共10335套，套数同比增加4%，面积为110.9万㎡，同比减少16%；全市共销售的商品住宅共9572套，套数同比增加3%，面积为127.7万㎡，同比增加3%。从统计数据来看，全市商品住宅套数供需比例为1.08：1，面积供需比例为1：1.15，供需大致平衡，商品住宅销售情况比较平稳。其中市区(江城区)共批准预售的商品住宅共2564套，面积为29.2万㎡，同比分别减少15%和19%；销售的商品住宅共2945套，套数同比减少22%，面积为36.9万㎡，同比减少25%，市区商品住宅销售下滑较大，市区的库存量仍然很大，因此去库存的压力依然较大。 从预（销）售商品住宅的房价划分情况来看，每平方米售价在3000元（含3000元）以下的1106套，3000-4000元的5310套，4000-5000元的2346套，5000元以上的810套，比例为12%：55%：25%：8%；其中市区每平方米售价在3000元（含3000元）以下的9套，3000-4000元的415套，4000-5000元的1798套，5000元以上的723套，比例为0.1%：14%：61%：24.9%。全市预（销）售的商品房套型以单价3000-4000元以上的为主占55%，而市区（江城区）则以单价4000-5000元为主，占61%。 从全市批准预售和预（销）售商品住宅的面积、户型划分情况来看，其中批准预售的情况：90㎡以下（含90㎡）的销售为1698套，90～120㎡的5834套，120～160㎡的为2389套，160㎡以上的414套，比例为16%：56%：24%：4%；按户型划分，二房及其以下的为1420套，三房的为8129套，四房的为567套，四房以上的为219套，比例约为14%：79%：5%：2%。90㎡～120㎡、三房的供给比例较大。预（销）售的情况：90㎡以下（含90㎡）的销售为921套，90～120㎡的5907套，120～160㎡的为2084套，160㎡以上的606套，比例为10%：62%：22%：6%；按户型划分，二房及其以下的为696套，三房的为7745套，四房的为663套，四房以上的为468套，比例约为7%：81%：7%：5%。90㎡～120㎡、三房的商品住宅仍然是热销房型，其中户型为三房的比例达81%。 2、商业地产的预（销）售情况 今年前三季度全市商业地产（商铺、写字楼）销售面积7.7万㎡6.5亿元共995套，同比分别减少27%、49%和55%；其中市区（江城区）的销售面积3.4万㎡3.8亿元共532套，同比分别减少15%、23%和29%。 3、旅游地产的预（销）售情况 今年前三季度旅游地产销售面积15.3万㎡，销售额12亿元共2314套，同比分别减少35%、46%和22%。其中海陵区的销售面积为12.5万㎡，销售额为10.