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中国指数研究院中国房地产指数系统中国指数研究院中国房地产指数系统2015年一季度中国房地产市场研究报告PAGE 20本报告数据来自CREIS本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、010PAGE 19本报告数据来自CREIS本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、010中国指数研究院中国房地产指数系一季度中国房地产市场研究报告 2015年4月10日目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc416422267 摘要 PAGEREF _Toc416422267 \h 1 HYPERLINK \l _Toc416422268 第一部分：2015年一季度中国房地产市场形势总结 PAGEREF _Toc416422268 \h 3 HYPERLINK \l _Toc416422269 1. 政策环境：聚焦去库存、促消费、稳增长，多轮政策组合改善市场供求 PAGEREF _Toc416422269 \h 3 HYPERLINK \l _Toc416422273 2. 新房：百城价格微跌，重点城市成交回暖，房地产开发投资增速继续放缓 PAGEREF _Toc416422273 \h 6 HYPERLINK \l _Toc416422293 3. 二手房：十大城市均价小幅回升，成交同比明显增长 PAGEREF _Toc416422293 \h 12 HYPERLINK \l _Toc416422296 4. 土地：整体供求同比大幅回落，成交结构致楼面价同比下跌，商办楼面价创新高 PAGEREF _Toc416422296 \h 13 HYPERLINK \l _Toc416422300 5. 企业：多数品牌房企业绩下滑，拿地态度依然谨慎，国内融资渠道更趋多元 PAGEREF _Toc416422300 \h 15 HYPERLINK \l _Toc416422305 第二部分：2015年中国房地产市场趋势展望 PAGEREF _Toc416422305 \h 18 HYPERLINK \l _Toc416422306 1. 宏观环境：经济增速放缓，货币环境稳健偏松，政策继续聚焦去库存 PAGEREF _Toc416422306 \h 18 HYPERLINK \l _Toc416422311 2. 市场趋势：政策利好刺激二季度需求回升，高库存压力下价格继续下行 PAGEREF _Toc416422311 \h 22 HYPERLINK \l _Toc416422316 3. 企业策略：“去库存、控目标、增利润”，寻找“互联网+”新风口 PAGEREF _Toc416422316 \h 23 HYPERLINK \l _Toc416422320 4. 关注点—行业回暖：行业现回暖迹象，但中长期需求仍面临结构性调整，企业变革之路尚远 PAGEREF _Toc416422320 \h 26特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统数据支持：CREIS中指数据，主要研究成员：中国指数研究院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 刘丽杰 张婷 周宣 王丽梅 祁璇 陈召蕾 王琳 楼键 王岳 战雪 许静 贾静 侯文 潘雪 贾蕾 陈文静 李沛平 曹晶晶 邓西 吴云富 孙新宇 姜汉一 吴珊 许琳 高静 蒋云峰 陈茜 杜丙国 牛永勤 汪勇 黄秀青 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 钟文辉 赵丽一 李力 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 王可珍 钱慧群 朱柏润 王玲 袁彬彬 马文涛 张伟 吴晓桃 高院生 陈延彬 张哲 程玉 祁丽静 赖清华摘要2015年一季度中国房地产市场形势总结政策环境：聚焦去库存、促消费、稳增长，多轮政策组合改善市场供求2015年一季度，在经济下行压力加大、楼市库存高企、市场信心不足的背景下，宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚焦于促消费，鼓励自住和改善性需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能力。两会定调稳定住房消费，中央地方供需两端政策齐出，刺激需求促进库存去化，改善性需求获重大支持。去库存、促消费、稳增长是2015年房地产政策的主要基调，未来货币政策仍有望趋于宽松，地方或可因城施策出台进一步刺激措施。新房：百城价格微跌，重点城市成交回暖，房地产开发投资增速继续放缓价格方面，一季度百城住宅价格延续去年四季度下跌态势，但跌幅明显收窄，累计小幅