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2012昆明秋房交会报告pdf1225112283
2012昆明秋季房交会报告
2012年09月
Part1
Part2
目
弽
楼市背景
展会概况
Part3
Part4
Part5
Part6
Part7
参展项目概况
新推项目及展会亮点
重点企业展示
成交数据
后市预测
Part1
楼市背景
一
楼市背景/宏观经济运行
GDP:刜步测算,一季度国内生产总值107995亿元,
挄可比价格计算,同比增长8.1%。分产业看,第一产业增
加值6922亿元,同比增长3.8%;第二产业增加值51451
亿元,增长9.1%;第三产业增加值49622亿元,增长
7.5%。从环比看,一季度国内生产总值增长1.8%。
CPIPPI:2012年8月,CPI同比上涨2.0%,环比
上涨0.6%,前期食品反季节大幅上涨及2、3季度成品油
价格上调影响较大。PPI同比下降0.3%,环比上涨0.3%,
PPI自2009年11月之后同比再次出现负增长。3月通胀数
据表明,通胀仍然存在反复,符合前期关通胀将维持在
温和高位平衡的预期。
PMI:8月工业增加值同比实际增长8.9%
,比7月回落0.3个百分点。数据显示,我国工业生产
仍在减速,但出现企稳苗头。房地产相关的行业:家
具行业、建筑及装潢材料行业近4个月零售同比增幅一直
保持在20%以上,经济在下行中显露筑底迹象,PMI显
示库存调整加快。
一
楼市背景/全国房地产市场
8月,房地产开发景气挃数为94.64,比上月提高0.07点。
2012年1-8月,全国房地产开投资43688亿元,
同比名义增长15.6%,增速比1-7月提高0.2个百分点。其
中,住宅投资29990亿元,增长10.6%,增速回落0.1个百分
点,占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-8月,房地产开发企业本年到位资金59714亿元,
同比增长9.1%,增速比1-7月提高2.9个百分点。其中,
国内贷款9886亿元,增长11.2%;利用外资293亿元,下降
53.7%;自筹资金25040亿元,增长12.5%;其他资金
24495亿元,增长6.7%。在其他资金中,定金及预收款
15323亿元,增长10.1%;个人挄揭贷款6057亿元,增长
10.0%。
1-8月,商品房销售面积57415万平米,同比下
降4.1%,降幅比1-7月缩小2.5个百分点;其中,住宅销
售面积下降4.8%,办公楼销售面积增长10.1%,商业营业用
房销售面积增长3.0%。商品房销售额34011亿元,增长
2.2%,1-7月为下降0.5%;其中,住宅销售额增长2.3%,
办公楼销售额下降1.9%,商业营业用房销售额增长5.7%。
8月末,商品房待售面积31957万平米,比7月末
增加290万平米。其中,住宅待售面积增加79万平米,
办公楼增加19万平米,商业营业用房增加112万平米。
一
楼市背景/昆明地产市场-土地
2012年1-8月,总成交6918.8亩,
成交金额188.3042亿元。去年同期
23564.18亩,402.447亿元相比,成交
量缩水53.21%
2012年1-8月土地拍卖统计表
前半年土地市场冷清的很大原因是新房
销售阻,库存大涨,资金层面到影
响,影响了开商的拿地热情。
2011年-2012年上半年昆明市主城区各区域成交
月份
供地量
(亩)
流拍量
(亩)
成交量
(亩)
成交金
额(亿
单价
(万元
土地月度发化
元)
/亩)
1
2
3
4
417
520
381.5
146
0
0
169.72
146
417
520
211.7
0
12.74
32.27
6.36
0
305.6
620
300
0
5
1407.43306.16
1101.27
54.43
494.23
6
557.79
442.29
115.5
2.97
257.06
7
4121.59361.15
3760.44
41.82
111.22
8
977.34
184.47
792.87
37.71
475.66
小
8528.651609.79
6918.78
188.3
272.16
计
一
楼市背景/昆明地产市场-存量
2012年各版块新盘供应情况
2012年1-7月,昆明市场累计供应
商品房预售面积625.91㎡。累计成交备
案商品房面积361.19万㎡。
2012年1-7月昆明市预售不成交情况
一
楼市背景/昆明地产市场-价格
2011、2012年成交均价走势
迚入2012,昆明楼市全面迚入滞涨
待跌状态,1月金尚俊园7600元/平米的
均价引发抢贩,2月江东禧瑞都以6600
元/平米价格再次引起关注。同一时段,
东南板块的欢乐城格拉斯香水小镇则
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