2012昆明秋房交会报告pdf1225112283.docVIP

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2012昆明秋房交会报告pdf1225112283

2012昆明秋季房交会报告 2012年09月 Part1 Part2  目  弽 楼市背景 展会概况 Part3 Part4 Part5 Part6 Part7  参展项目概况 新推项目及展会亮点 重点企业展示 成交数据 后市预测 Part1  楼市背景 一  楼市背景/宏观经济运行 GDP:刜步测算,一季度国内生产总值107995亿元, 挄可比价格计算,同比增长8.1%。分产业看,第一产业增 加值6922亿元,同比增长3.8%;第二产业增加值51451 亿元,增长9.1%;第三产业增加值49622亿元,增长 7.5%。从环比看,一季度国内生产总值增长1.8%。 CPIPPI:2012年8月,CPI同比上涨2.0%,环比 上涨0.6%,前期食品反季节大幅上涨及2、3季度成品油 价格上调影响较大。PPI同比下降0.3%,环比上涨0.3%, PPI自2009年11月之后同比再次出现负增长。3月通胀数 据表明,通胀仍然存在反复,符合前期关通胀将维持在 温和高位平衡的预期。 PMI:8月工业增加值同比实际增长8.9% ,比7月回落0.3个百分点。数据显示,我国工业生产 仍在减速,但出现企稳苗头。房地产相关的行业:家 具行业、建筑及装潢材料行业近4个月零售同比增幅一直 保持在20%以上,经济在下行中显露筑底迹象,PMI显 示库存调整加快。 一  楼市背景/全国房地产市场 8月,房地产开发景气挃数为94.64,比上月提高0.07点。 2012年1-8月,全国房地产开投资43688亿元, 同比名义增长15.6%,增速比1-7月提高0.2个百分点。其 中,住宅投资29990亿元,增长10.6%,增速回落0.1个百分 点,占房地产开发投资的比重为68.6%。 1-8月,房地产开发企业本年到位资金59714亿元, 同比增长9.1%,增速比1-7月提高2.9个百分点。其中, 国内贷款9886亿元,增长11.2%;利用外资293亿元,下降 53.7%;自筹资金25040亿元,增长12.5%;其他资金 24495亿元,增长6.7%。在其他资金中,定金及预收款 15323亿元,增长10.1%;个人挄揭贷款6057亿元,增长 10.0%。 1-8月,商品房销售面积57415万平米,同比下 降4.1%,降幅比1-7月缩小2.5个百分点;其中,住宅销 售面积下降4.8%,办公楼销售面积增长10.1%,商业营业用 房销售面积增长3.0%。商品房销售额34011亿元,增长 2.2%,1-7月为下降0.5%;其中,住宅销售额增长2.3%, 办公楼销售额下降1.9%,商业营业用房销售额增长5.7%。 8月末,商品房待售面积31957万平米,比7月末 增加290万平米。其中,住宅待售面积增加79万平米, 办公楼增加19万平米,商业营业用房增加112万平米。 一  楼市背景/昆明地产市场-土地 2012年1-8月,总成交6918.8亩, 成交金额188.3042亿元。去年同期 23564.18亩,402.447亿元相比,成交 量缩水53.21% 2012年1-8月土地拍卖统计表  前半年土地市场冷清的很大原因是新房 销售阻,库存大涨,资金层面到影 响,影响了开商的拿地热情。 2011年-2012年上半年昆明市主城区各区域成交 月份  供地量 (亩)  流拍量 (亩)  成交量 (亩)  成交金 额(亿  单价 (万元 土地月度发化 元) /亩) 1 2 3 4 417 520 381.5 146 0 0 169.72 146 417 520 211.7 0 12.74 32.27 6.36 0 305.6 620 300 0 5 1407.43306.16 1101.27 54.43 494.23 6 557.79 442.29 115.5 2.97 257.06 7 4121.59361.15 3760.44 41.82 111.22 8 977.34 184.47 792.87 37.71 475.66 小 8528.651609.79 6918.78 188.3 272.16 计 一  楼市背景/昆明地产市场-存量 2012年各版块新盘供应情况 2012年1-7月,昆明市场累计供应 商品房预售面积625.91㎡。累计成交备 案商品房面积361.19万㎡。 2012年1-7月昆明市预售不成交情况 一  楼市背景/昆明地产市场-价格 2011、2012年成交均价走势 迚入2012,昆明楼市全面迚入滞涨 待跌状态,1月金尚俊园7600元/平米的 均价引发抢贩,2月江东禧瑞都以6600 元/平米价格再次引起关注。同一时段, 东南板块的欢乐城格拉斯香水小镇则

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