宝创地产顾问7南宁房地产市场月报.pptVIP

* * 8月份即将推售楼盘预测图 青秀区 8月即将推出物推量较7月有所减少。 兴宁区 其中，荣和·山水绿城为片区住宅市场主力。荣和·山水绿城推出的物业量较大约在300套以上。 江南区 仍有较大批物业放量。价格预计与7月开盘价格基本持平，变动幅度不大。 西乡塘区 本月西乡塘区推出物业有所放量，台湾街、邕江银座、邕江御景将成为本月片区主力项目。 · 荣和·山水绿城 套数 2010年8月即将推售楼盘预测图 250 200 150 100 价格：4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 · 台湾街 · 振宁·现代鲁班 ·昊壮·一品尊府 · 融晟·公园大地 ·碧园·南城故事 · 龙光·普罗旺斯 · 云星·钱隆天下 信地·伴云居 江南区 青秀区 西乡塘区 兴宁区 · 华亨·邕江御景 · 融昌·邕江银座 * 第一节 宏观信息 第二节 一级市场分析 第三节 二级市场分析 第三节 七月市场预测 第四节 6月市场小结 第四节 7月市场小结 目 录 * 7月市场小结 7月份宏观经济较为平稳，相较上月无明显变化，长期来看，房地产市场严厉的调控继续对中国经济造成一定影响，短期而言，房地产调控政策继续影响着全国各地的楼市。 本月土地市场有2块土地成交，2块大面积地块流拍。地块的流拍一方面说明在市场不明朗情况下，开发商拿地显得谨慎，同时流拍的土地配套有廉租房，对地块品质有一定的影响，也是流拍原因之一。 7月市场呈现出量稳价跌的局面。成交量环比上涨0.4%，需求方面较为平稳。价格方面，高价物业成交量下降，同时低价入市项目增多，导致市场整体价格继续下跌。 8月，预计青秀区开盘项目有所减少，江南区和西乡塘区放量将加大，兴宁区则主要为荣和山水绿城和保利山水怡城放量。宝创估测8月价格下调不会过于明显。 * * * * 2010年7月南宁楼市报告 * 第一节 宏观信息 3.地方动态 第二节 一级市场分析 第三节 二级市场分析 第一节 宏观信息 2.地产政策观察 1.宏观经济解读 第四节 七月市场预测 第五节 6月市场小结 目 录 * 上半年GDP增长了11.1%，比去年同期加快了3.7个百分点。但同时，二季度GDP同比增长是10.3%，相比一季度同比增长11.9%的增速，有所下降。宏观政策对房地产市场的调控作用开始显现，1-6月，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4％，增幅比1-5月回落13.0个百分点。对70个大中城市的调查，房屋销售价格6月份环比下降了0.1%，二手住宅销售价格环比下降了0.3个百分点。 宏观数据公布，二季度经济增长放缓 1、宏观经济解读 房地产市场调控对宏观经济影响开始显现。 房价上涨预期明显减弱，房价环比17个月来首次下降。政策调控加紧则可能导致市场继续逐步下探。 * 1、宏观经济解读 继续实施适度宽松的货币政策，严格执行差别房贷政策。 近日在中国人民银行分支行行长座谈会上，央行要求，继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，提高调控的针对性和灵活性。会议强调，要落实好“有扶有控”的信贷政策，严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。 从宏观调控的基调来看，市场宏观环境较为平稳，信贷和金融货币政策方面暂时不会有太多调整。对于房地产市场，稳定的信贷和金融货币政策对房地产市场调控有积极作用。 。 * 1、宏观经济解读 人民币兑美元中间价突破6.78关口，升值或持续 人民币对美元中间价被中国人民银行(央行)设定在6.7720，为5年来首度突破6.78关口，创出人民币汇率的新纪录。 人民币日内波幅将维持较宽水平并成为常态，但整体涨幅不会过快。从中长期而言，中国宏观经济的变化是人民币汇率走势的根本推动力。 * 上海放松二套房的认定，部分银行重启第三套房贷 上海多家银行第三套房贷近日重启。对二套房贷认定，亦“适度宽松”。 多家银行的个贷经理均表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。 由于既此次调控已历时3月之久，近段时间市场一直处于胶着状态； 银行方面，上海出现对房贷“松绑”的情况，多家银行已重新“开闸”第三套房贷，但是从中央层面的态度来看，尚没有这方面的表态。 进入8月初，银监会又发出通要求部分地区暂停发放第三套以上贷款。 2、地产政策观察 * 南宁下半年将开工新建3座桥梁项目； 广西防城港核电站一期工程本月正式开工 ； 南宁市场对公租房及限价房作出计划，在两年内计划推出共计约6000套； 国土资源部提出26条意见支持广西经济社会发展。 3、地方动态 * 浮动的人民币汇率，适度宽松的货币政策