甲级写字楼最新标准.docVIP

2010年最新甲级写字楼标准　　随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，近几年，国内的写字楼品质的得到了大幅提升，10年前品质很高的甲级写字楼，按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。日前，仲量联行更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考： 甲级写字楼 国际甲级写字楼 发展商背景 有良好的市场声誉的专业发展商 有良好的市场声誉的专业发展商 有丰富的商业地产的发展经验和在目标客户群的口碑 位置 核心商业区域 与公共交通系统直接连接 核心商业区域 与公共交通系统及地铁直接连接。 物业管理 国际化的物业管理公司 丰富的甲级写字楼管理经验 国际化的物业管理公司 丰富的甲级写字楼管理经验丰富的服务于国际企业的经验 了解跨国企业客户对物业管理的要求标准 体量 30000㎡以上 50000㎡以上 产权 单一产权 只租不售 单一产权 只租不售 楼层平面 整层可以出租使用面积超过1000㎡使用率超过70% 采用无柱型设计 单层平面最好是长方形或者方形 整层可以出租使用面积超过2000㎡ 使用率超过75% 采用无柱型设计 单层平面最好是长方形或者方形 考虑可拆卸楼板的设置 室内净高 不低于2.6m 不低于2.8m 楼板承重 不低于250㎏/㎡ 不低于350㎏/㎡ 局部提升至750㎏/㎡ 架高地板 不低于70㎜ 不低于150㎜ 进深 不低于8m 不低于12m 走廊宽度 电梯前室：不低于3m 公共走廊：不低于1.5m 电梯前室：不低于3m 公共走廊：不低于1.5m 卫生间 男女各一 每个按照不低于楼层使用面积的1：10配置 男女各一或二 每个按照不低于楼层使用面积的1：8配置 拥有行政人员卫生间及残疾人卫生间 空调系统 四管制风机盘管系统或VAV系统 新风量：30立方米/人/小时（按照10㎡/人密度计算） 四管制风机盘管系统VAV系统 夏季：可达22℃ ≤50% 相对湿度 冬季：22℃ ≥40% 相对湿度 新风量：40立方米/人/小时（按照10㎡/人密度计算） 24小时机房冷却水 具备 具备 24小时热水供应 具备 具备 电力系统 双路供电 应急发电机 电力负荷达80VA/sqm-90VA/sqm 提供备用的发电机组 保证供应量为在250千伏安 双路供电 应急发电机（公共使用） 应急发电机（租客使用） 供应量达100VA/sqm-120VA/sqm 标准 提供备用的发电机组 保证供应量为在500千伏安 预留租客发电机位 卫星天线安装位置预留 具备 具备 电梯系统（客梯） 分区设置 平均等候时间不超过40s 载重量：不低于1350㎏/部 梯速：2.5-4.0m/s 配置比例：不低于5000㎡/部 设置有电梯空调系统 分区设置 平均等候时间不超过30s 载重量：不低于1350㎏/部 梯速：3.5-5.0m/s 配置比例：不低于4500㎡/部 设置有电梯空调系统 电梯系统（货梯兼消防） 载重量：不低于1350㎏/部 梯速：2.5m/s（视高度而定） 载重量：不低于1600㎏/部 梯速：3.5m/s（视高度而定） 电梯系统（车库至首层） 载重量：不低于1000㎏/部 梯速：1.75m/s（视高度而定） 载重量：不低于1350㎏/部 梯速：1.75m/s（视高度而定） 停车位 不低于0.9个/㎡ 不低于1.2个/㎡ 照明系统 公共区域：≥350lux 租赁区域：≥500lux 公共区域：≥350lux 租赁区域：≥500lux 垃圾处理 设置地下垃圾房 各楼层设有垃圾收集房 分类回收 地下垃圾房干湿分离 湿式垃圾房装有空调 无障碍设计 可以予以考虑 必须予以考虑 环保要求 ISO14000认证 ISO14000认证 国际LEEDS认证。