工程部2010工作计划工作细分.docVIP

物业 物管处工程部2010年年度工作计划 项目一：建筑物主体部分- 类型 工作细分 频率 工作标准 应用表单 注意事项 计划 完成 时间 执行人 日 常 工 作 1、记录房屋承重梁、柱、基础及抗震结构部位情况；2、记录房屋外墙面及山墙面情况；3、记录共享通道门庭楼梯间门窗情况；4、记录上人屋面、楼面、地面、天棚、内墙饰面情况；5、记录房屋主体避雷网情况等。 1次/双月 1、无渗漏现象，使用功能正常，平整美观，发现问题及时处理；2、牢固、安全，不留隐患;3、房屋本体的防雷设施接地电阻不大于10欧姆，引下线及屋顶避雷网线无脱焊，大面积生锈现象。 《建筑物周期检查表》 1、屋面排水通畅，每年开春解冻后、雨季来临前、第一次大雨后、入冬结冻前，均需进行屋面防水情况的检查并记录和统计；2、每年春季开冻后应对屋面进行一次清扫。 2月 4月 6月 8月 12月 工程部 全员 1、记录室内配置缺损情况；2、记录房屋渗漏情况；3、记录房屋工程质量问题等。 1次/季度 1、确保室内配套设施使用功能正常，无缺损；2、无渗漏、开裂现象。 《空置房检查登记表》 3月6月 9月12月 工程部 全员 1、记录空置房号；2、记录接管日期、户型、面积；3、房屋动态记录等。 1次/季度 记录详细、无漏项。 《空置房一览表》 3月6月 9月12月 工程部 全员 项目二:共享设备——高压变配电系统 类型 工作细分 频率 工作标准 应用表单 注意事项 计划 完成 时间 执行人 日 常 工 作 交接班时间：每天早上8：30 1次/24h 准时上下班，不迟到早退。 《供配电设备设施运行日记》、《签到表 》 各管理处据情定时，报总办 每天 配电工 值班室环境、卫生 1-2次/班 1、设备表面干拭无尘；2、绝缘垫湿拖无尘；3、配电间必须通风条件良好，地面干燥；4、相关工具摆放整齐，手拭无尘；5、通道畅通，照明应急灯正常工作。 《供配电设备设施运行日记》 1、设备房门应有“机房重地，非请勿进”的标识；2、参观来访人员需进设备房，须由部门主管指定专人陪同方可进入。 每天 配电工 1、每2小时记录辖区内用电能耗；2、记录设备运行电流、电压、功率因素；3、记录变压器负荷率、温度等。 1次/2h 记录准时、数据真实、仪表使用正常 《10KV配电屏设备运行表》 1、出现重大问题及时上报，专人处理；2、三级用电负荷总配电房的配电设施每日至少巡视检查两次并记录，二级每日至少需四次并记录，一级每两小时巡检并记录。 每天 配电工 1、记录设备运行情况是否正常及故障或事故处理记录；2、交接班及人员出入记录；3、日常工具、卫生记录。 1次/天 巡视检查，发现问题及时处理。 《供配电设备设施运行日记》、《设备履历表》 1、出现重大问题及时上报，专人处理；2、市政限电、停电按规定时间及时通知住户。 每天 配电工 每月1号登录配电各种用电记量表如：居民/商业/办公/动力等的能耗读数，用于电量月度盈亏核算 1次/月 记录准时、数据真实、仪表使用正常。 《配电间电度计量表》 每天 配电工 1、记录停送电操作流程；2、记录停送电的准确时间、地点、参与人员、工作任务、采取的安全措施和工作中途人员变更情况说明等。 认真、仔细、正确安全操作。 《倒闸操作票》、《第一种工作票》、《设备履历表》 每月一次 配电工 1、记录停送电发令人、申请人；2、记录停送电原因、时间、电源回路；3、记录停送电完毕时间、操作人等。 认真、仔细、正确安全操作。 《低压停送电工作票》 每天 配电工 内 检 1、变配电房设备半年度维护检修主要项目：1）高压进线电缆；2)开关柜；3）变压器；4）高低压屏；5）控制柜；6）直流屏；7）各类计量表；8）输出电缆；9）配电箱；10）电缆沟；11）安全工具等。 2次/年 1、时间：每年的6月份及12份月完成该项工作；2、输入电缆无破皮，输出电缆绝缘值合格；3、设备及母线排螺丝无松动，表面无尘；4、计量表计量准确；5、电容无漏油、放电现象；6、蓄电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液；7、柜箱门锁完好；8、安全工具完好、绝缘。 《倒闸操作票》、《第一种工作票》、《设备履历表》 编制维护检修计划，避开业主用电高峰段；2、准备相关安全工具；3、如人员不够，联系兄弟小区借调专业维护人员；4、高压进线电缆检测必须提前通知电力部门。 每天 6月 12月 配电工 工程部 全员 2、各单元和门面总配电箱及分户配电箱半年度检修主要内容：1）单元总开关；2）分户箱内开关；3)计量表；4）单元总开关出线端电缆；5)开关箱等。 2次/年 1、时间：每年的7月份及1份月完成该项工作；2、输出电缆绝缘值合格；3、开关螺丝无松动，表面无尘；4、计量表计量