2015莲花地块出让论证概论.pptVIP

嘉兴市规划设计研究院有限公司 2015地块出让条件论证报告 第一部分 基地概况 ……………………………………….1 1、区位和范围 2、用地现状情况 3、周边用地概况 4、道路交通概况 5、公共服务设施 第二部分 用地性质论证.............................................2 1、上位规划的要求 2、高速公路出入口的调整 3、公共设施配套分析 4、商业业态分析 5、住宅市场分析 第三部分 出让条件论证…………………………………...3 1、城市设计的要求 2、开发强度 3、交通承载力 4、方案比选 5、投资效益分析 第四部分 结论………………………………………………4 论证报告目录 Part 1 基地概况 区位和范围 用地现状情况 周边用地概况 道路交通概况 公共服务设施 1、区位和范围 基地在中心城区所处位置，四至范围等 基地概况 2、用地现状情况 基地内的用地情况（闲置地等） 3、周边用地概况 基地周边的土地使用性质，功能（经开行政中心、住宅小区等） 基地概况 4、道路交通概况 基地周边的主次支路，放大范围的交通区位等 5、公共服务设施 基地周边的公共设施情况（周边商圈、超市等） 基地概况 Part 2 用地性质论证 上位规划的要求 高速出入口的调整 公共设施配套分析 商业业态分析 住宅市场分析 1、上位规划的要求 《1-23单元控规》 《嘉兴市商业网点专项规划》：处于商业一般发展区，为近期计划建设的商业网点。 《嘉兴市城市综合体研究》 用地性质论证 5、高速公路出入口的调整 乍嘉苏高速公路出入口调整至东升路，对本地块带来人流、信息流等，进一步提升了本地块的区位优势。 3、公共设施配套分析 基地功能对周边的辐射能力， 服务范围：北郊河、新塍塘、城北路、东升路 服务人口：3-5万人，街道级别、居住区级别 服务人群构成：居住人口（商品房、拆迁户等） 在服务范围内的居住区公共设施配套，从街道级和社区级两方面，重点考察商业设施的配套情况。 4、开发业态的分析 （1）商业业态的选择 百货店 专卖店 专业店 大型专业店 大型综合超市 电子商务 餐饮业 酒店业 （2）业态比例构成 （3）结论：建议设置片区级商业综合体 用地性质论证 5、住宅市场分析 目前居住已逐渐饱和，存量住宅规模较大，消化尚需一些时日。 结论：本地块具备片区级商业业态的开发，有合适的消费支撑。另一方面，居住目前已饱和，不适合开发纯住宅 用地性质论证 Part 3 出让条件论证 城市设计的要求 开发强度 交通承载力 方案比选 投资效益分析 1、城市设计的要求 中环西路沿线的景观风貌要求 主要道路交叉口的节点景观要求 与周边建筑高度的协调 出让条件论证 2、开发强度 国土部门的要求 嘉兴市技术管理规定 。。。。 3、交通承载力分析 地下停车位的最大值，反推开发强度 4、方案比选 （1）方案一：商业综合体+办公 （2）方案二：商业+居住（商业比例超过50%） 出让条件论证 嘉兴市规划设计研究院有限公司